Las mejores zonas para comprar una villa en Moraira: guía de un agente inmobiliario local

Las mejores zonas para comprar una villa en Moraira: guía de un agente inmobiliario local

¿Está buscando una propiedad, pero todavía se encuentra en las primeras etapas de investigación sobre la zona? ¡Estamos aquí para ayudarle!

Moraira es muy popular entre los compradores internacionales

Moraira se ha convertido en una de las localidades más populares de esta zona entre los compradores internacionales. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), el 60,37 % de la población es extranjera, frente a localidades vecinas como Calpe, Jávea y Benissa, donde la población extranjera representa el 58,61 %, el 51,22 % y el 41,56 %, respectivamente.

La normativa urbanística cuidadosamente controlada de Moraira, que limita el desarrollo dentro del centro histórico a cinco plantas, incluidos los locales comerciales, ha contribuido a preservar el carácter de la localidad. Los compradores y residentes se sienten atraídos por su bonito puerto deportivo y sus paseos marítimos, la playa principal de Playa l’Ampolla, que llega hasta el mismo centro de la localidad, y la amplia variedad de bares de tapas, restaurantes, tiendas y boutiques. Todo ello convierte a Moraira en un lugar atractivo tanto para vivir durante todo el año como para disfrutar de unas vacaciones en el Mediterráneo.

Sin embargo, los atractivos de Moraira no terminan en el centro. A poca distancia a pie o en coche se encuentran importantes zonas de servicios y comercios alrededor de las playas de El Portet y Les Platgetes, así como la popular zona de Cala Andrago.

El deporte también forma una parte importante de la vida en Moraira, con pistas de tenis y pádel, navegación a vela y una amplia variedad de actividades acuáticas disponibles durante los meses de verano.

Si está pensando en establecerse en Moraira, también encontrará una buena selección de colegios, entre ellos el reconocido colegio internacional Lady Elizabeth School (LES), que dispone de servicios de autobús y autocares desde puntos de recogida establecidos en diferentes rutas. El centro de Moraira también cuenta con un centro médico y dentistas, mientras que en los alrededores hay otros servicios sanitarios.

Moraira frente a Benissa

Si está buscando comprar una propiedad en esta zona y es nuevo en la región, pronto descubrirá que Moraira atiende en la práctica tanto a la población de la propia Moraira como a la de la vecina zona costera de Benissa. Ambas ubicaciones tienen sus propias ventajas, dependiendo de sus necesidades y prioridades.

Si poder ir caminando al centro de Moraira es una de sus principales prioridades, puede considerar zonas como Pla del Mar, La Cometa y las partes más próximas a la costa de las urbanizaciones de La Sabatera, Pinar de l’Advocat y El Portet.

Moraira también cuenta con varios supermercados principales y una excelente selección de bares y restaurantes a lo largo de las carreteras de Moraira a Calpe y de Moraira a Benitachell. Por ello, si su prioridad es simplemente estar a poca distancia a pie de servicios, comercios y supermercados, también puede considerar las urbanizaciones de Moravit, Cap Blanc, Sol Park y Paichi. Estas zonas se encuentran cerca de pequeños núcleos comerciales que ofrecen una buena selección de establecimientos sociales, gastronómicos y comerciales.

Si las amplias vistas panorámicas al mar son imprescindibles y no le importa utilizar el coche o un taxi para desplazarse, tanto Moraira como Benissa ofrecen excelentes oportunidades.

Desde las zonas elevadas de Benimeit, en Moraira, el paisaje continúa hacia las urbanizaciones de Benissa de Montemar, La Viña y Buenavista, siguiendo la costa en dirección a Calpe. Estas zonas situadas en las laderas ofrecen amplias y panorámicas vistas sobre la costa de Moraira y Benissa, al tiempo que mantienen un acceso relativamente rápido al municipio de Benissa y a sus conexiones con la autopista.

La Costa de Benissa resulta especialmente atractiva para quienes no desean estar en el ambiente más concurrido y turístico de otras zonas, pero quieren mantenerse a solo cinco o diez minutos en coche de los servicios locales.

Gran parte de esta zona se desarrolló durante las décadas de 1970 y 1980, creando un ambiente relajado de villas mediterráneas encaladas rodeadas de pinos. Las zonas de Baladrar, Fanadix, La Llobella y La Fustera ofrecen un acceso rápido y, en algunos casos, incluso a pie, a populares calas y playas como Baladrar, Advocat, La Llobella, Les Pinets y La Fustera.

¿Se está convirtiendo Moraira en un destino turístico cada vez más popular?

La respuesta corta es sí.

Teulada-Moraira continúa consolidando su reputación como destino turístico. Los datos recopilados por la Oficina de Turismo del Ayuntamiento muestran niveles de ocupación turística de alrededor del 55 % en enero de 2025, que aumentaron hasta superar el 84 % durante el periodo estival y alcanzaron más del 95 % de ocupación entre julio y septiembre.

Con una demanda que continúa creciendo año tras año tanto entre los ciudadanos españoles como entre visitantes internacionales del Reino Unido, Países Bajos, Bélgica, Alemania, Suiza y Francia, Moraira presenta una oportunidad interesante para los inversores inmobiliarios.

Para alquilar una propiedad destinada al turismo vacacional, primero será necesario obtener una licencia turística. Desde nuestra oficina podemos ayudarle durante todo el proceso y orientarle sobre los diferentes procedimientos administrativos necesarios.

Se pueden encontrar buenas oportunidades de alquiler en urbanizaciones costeras como El Portet, Pla del Mar, La Cometa, Moravit y Cap Blanc. Estas zonas tienen la ventaja de encontrarse a poca distancia a pie del centro y de los servicios locales, lo que puede favorecer los niveles de ocupación durante los meses más tranquilos, cuando la competencia por el alquiler es mayor.

Nacionalidades que viven y compran propiedades en Teulada-Moraira

Moraira no es simplemente un «mercado inmobiliario internacional». Sabemos que los ciudadanos extranjeros representan alrededor del 60 % de la población del municipio de Teulada, del que forma parte Moraira.

Establecer el desglose exacto y actualizado de las diferentes nacionalidades puede resultar complicado. Históricamente, la zona experimentó una fuerte influencia alemana durante las décadas de 1970 y 1980, seguida posteriormente por una presencia especialmente importante de residentes procedentes del Reino Unido.

Los datos de compraventas de propiedades del Notariado correspondientes a 2025 para Teulada muestran una presencia especialmente destacada de compradores neerlandeses, que representaron un tercio (34,5 %) de las compras realizadas por extranjeros. Los compradores británicos representaron el 20,5 %, los belgas el 13,7 %, mientras que franceses, suecos, suizos y noruegos representaron conjuntamente alrededor del 7 %.

Cabe señalar que el número total de compraventas realizadas por ciudadanos extranjeros en el municipio de Teulada fue similar en 2025 y 2023. El principal cambio se produjo en la composición de las nacionalidades que adquirieron propiedades.

Informe del mercado inmobiliario de la Costa Blanca Norte 2025

Moraira, una pequeña joya de la Costa Blanca, presenta precios considerablemente superiores a los de muchos de los municipios de los alrededores. La localidad continúa consolidando su posición dentro del mercado inmobiliario, con un número creciente de compradores extranjeros que eligen Moraira como lugar de residencia.

A finales de 2025, los precios medios de oferta alcanzaron aproximadamente 4.454 € por m², situando a Moraira entre los mercados residenciales de mayor valor de la Costa Blanca Norte.

Moraira superó a localidades vecinas como Jávea, Benissa, Calpe y Benitachell, mientras que los compradores que buscan oportunidades más asequibles todavía pueden encontrar propiedades en las zonas agrícolas de los alrededores de Teulada, donde los precios medios de oferta fueron de aproximadamente 2.389 € por m².

• Moraira: 4.454 €/m² (+12,6 %)
• Jávea: 3.879 €/m²
• Benissa: 3.588 €/m²
• Calpe: 3.481 €/m²
• Benitachell: 3.340 €/m²

El Portet y Pla del Mar continúan liderando el mercado con algunos de los precios inmobiliarios más elevados de la zona, alcanzando aproximadamente 5.297 €/m² en junio de 2026. Les siguen zonas como Moravit, Cap Blanc, La Cometa, Paichi, La Sabatera y Benimeit, donde los precios se sitúan generalmente en la franja media de los 4.000 €/m².

Las vistas al mar, el estado de conservación de la propiedad, las características de la parcela y la proximidad al centro desempeñan un papel importante a la hora de determinar el valor de cada inmueble.

Su agente inmobiliario local en Moraira

Si está pensando en comprar una propiedad en Moraira, no necesita tenerlo todo decidido antes de ponerse en contacto con nosotros. En Tabaira Real Estate, estaremos encantados de ayudarle desde esas primeras ideas y preguntas, utilizando nuestro conocimiento local para ayudarle a comprender las diferentes zonas y encontrar la ubicación que mejor se adapte a sus necesidades.

Soy Stuart Peters y, junto con el equipo de Tabaira Real Estate, estamos aquí para ayudarle durante todo el proceso: desde la búsqueda y las visitas a las propiedades hasta la negociación, la compra, la firma y todo lo que viene después. Comprar una propiedad en España puede parecer complicado, pero con el asesoramiento local adecuado no tiene por qué serlo. Nuestro objetivo es hacer que la experiencia sea lo más sencilla y personal posible.