El perfil del comprador extranjero actual, según expertos, es el de un comprador solvente, con mayor formación financiera y bien asesorado. Según su nacionalidad, el comprador británico sigue siendo mayoritario, si bien la distancia se va reduciendo considerablemente con otras nacionalidad como belgas, suecos, noruegos o franceses.
Los mayores problemas que encuentran los extranjeros a la hora de comprar vivienda en España son el idioma. Ya que aunque algunos de ellos puedan entender el español, es complicado llegar a entender todos los matices ligados a la compraventa. Así la intermediación de inmobiliarias o agentes inmobiliarios de su propia nacionalidad o que hablen su lengua pero residentes en el país es una ventaja.
Este tipo de clientes suele tener un mayor nivel adquisitivo, y por tanto menos problemas a la hora de escoger el tipo de vivienda que quieren.
El permiso de residencia obliga a la mayoría de ciudadanos extranjeros a renovar el visado de turista cada 90 días, lo que dificulta las operaciones. En la Ley de Emprendedores se ha añadido una medida que permite obtener el permiso de residencia si se adquiere un inmueble por más de 500.000 euros, pero no en casos de menor gasto.
La tributación de la compra es exactamente la misma que si comprase la vivienda un español, por lo que deberá pagar el 10% de IVA si es de primera mano, y sino el porcentaje variará según la comunidad donde se localiza la vivienda. Si no son residentes, tras la compra deberán pagar el Impuesto de la Renta de No Residentes (IRNR). Los demás impuestos serán exactamente iguales.
En cuanto a la firma, deberá ser en una notaría de España, pero si el comprador no habla el idioma, el notario puede solicitar que comparezca en ese momento un intérprete jurado que asegure la comprensión, y para que no haya ninguna duda o problema sin resolver.
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