Augmentation de l'achat de logements par des étrangers en Espagne
De plus en plus d'étrangers se tournent vers l'Espagne pour acheter de l'immobilier en raison de son climat, de ses localités, de son mode de vie et de ses prix.
Le profil de l'acheteur étranger actuel, selon les experts, est celui d'un acheteur solvable, avec une formation financière accrue et bien conseillé. Selon leur nationalité, l'acheteur britannique reste majoritaire, bien que la distance soit considérablement réduite avec d'autres nationalités comme les Belges, les Suédois, les Norvégiens ou les Français.
Les plus gros problèmes que les étrangers rencontrent quand il s'agit d'acheter un logement en Espagne sont la langue. Bien que certains d'entre eux puissent comprendre l'espagnol, il est difficile de comprendre toutes les nuances liées à la vente. Ainsi l'intermédiation d'agents immobiliers ou d'agents immobiliers de leur propre nationalité ou parlant leur langue mais résidant dans le pays est un avantage.
Ce type de clients a généralement un pouvoir d'achat plus élevé, et donc moins de problèmes lors du choix du type de maison qu'ils veulent.
Le permis de séjour oblige la majorité des citoyens étrangers à renouveler le visa touristique tous les 90 jours, ce qui rend les opérations difficiles. Dans le droit des entrepreneurs a été ajouté une mesure qui permet d'obtenir le permis de séjour si une propriété est acquise pour plus de 500.000 euros, mais pas dans des cas de dépenses inférieures.
Principales étapes à prendre en compte lors de l'achat d'une maison si vous êtes un étranger.
L'imposition de l'achat est exactement la même que si vous avez acheté une maison espagnole, donc vous devrez payer 10% de TVA si elle est de première main, et le pourcentage variera en fonction de la communauté où la maison est située. Si elles ne sont pas des résidents, après l'achat, ils doivent payer l'impôt sur le revenu des non-résidents (IRNR). Toutes les autres taxes seront exactement les mêmes.
Quant à la signature, elle doit être dans un bureau de notaire en Espagne, mais si l'acheteur ne parle pas la langue, le notaire peut demander qu'un interprète assermenté apparaisse à ce moment pour assurer la compréhension, et qu'il n'y a aucun doute ou problème sans résoudre
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