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TABAIRA REAL ESTATE, AYUDANDO A VENDER SU PROPIEDAD EN ESPAÑA


Por qué Tabaira Real Estate

En Tabaira Real Estate, nuestro objetivo es brindarle un servicio profesional, confiable y confidencial, a su vez ayudando a miles de nuestros clientes a lograr su objetivo de vender su propiedad en España.

Ofreciendo un servicio personalizado, Tabaira Real Estate cuenta con un equipo de profesionales multilingües para ayudarlo con todos los aspectos de la venta de su propiedad en España. Con una destacada agencia inmobiliaria ubicada en el centro de Moraira, que atrae a la mejor selección de compradores locales potenciales para su propiedad en España.

Una extensa campaña de marketing le ofrece la mayor exposición internacional con la mejor exposición dirigida y en línea posible. Nuestra Agencia Inmobiliaria se ha convertido en una de las oficinas inmobiliarias más importantes de Moraira, con una base de datos de clientes insuperable y como referencia de propiedades disponibles para la venta a nuestros agentes colaboradores.

Si está buscando un agente inmobiliario en Moraira para vender su propiedad, ¡confíe en nosotros!

Tabaira Real Estate


En Tabaira Real Estate nuestros servicios incluyen

  • Evaluaciones precisas basadas en la situación actual del mercado inmobiliario.
  • Fotos profesionales de alta calidad de su propiedad.
  • Descripciones detalladas precisas de las propiedades.
  • Comercialización en 7 idiomas en nuestro propio sitio web (más de 63,000 visitas mensuales a la página)
  • Comercialización en todos los portales de propiedades principales (visitas de página mensuales de 100,000)
  • Comercialización y exposición a una gran red de agencias colaboradoras.
  • Exposición promocional dirigida a clientes coincidentes dentro de la base de datos
  • Redes sociales y publicidad en Google
  • Posible en el boletín mensual de propiedades (enviado a la base de datos del cliente)
  • Posible inclusión en la revista inmobiliaria.
  • Posible inclusión de publicidad en la calle principal.
  • Visitas de clientes acompañados a su propiedad
  • Ver comentarios de nuestro agente de visualización
  • Asistencia con la parte administrativa de la venta de su propiedad.

  • Contratos exclusivos de venta

    En Tabaira Real Estate creemos que los contratos de venta exclusivos son la mejor manera de vender su propiedad. Ya ofrecemos la mejor exposición de Google y promocionamos su propiedad en todas las plataformas de propiedades principales para brindarle la máxima exposición a clientes internacionales que buscan comprar una propiedad en España. Nuestra experiencia sabe que el listado con muchos agentes dará como resultado que su propiedad tenga múltiples anuncios dentro de las plataformas de propiedad, lo que resta valor exclusivo y tendrá un efecto contradictorio para los clientes que buscan comprar una propiedad en España.


    Los contratos de venta exclusivos incluyen

  • Comisiones de ventas reducidas
  • Fotografía de drones
  • Agente dedicado para exposición promocional personalizada
  • Exposición regular a la base de datos de clientes dentro de los boletines de propiedades.
  • Listado de propiedades destacadas en el sitio web de Tabaira Real Estate
  • Anuncios destacados y Premium en todos los principales portales de propiedades
  • Inclusión en la revista inmobiliaria.
  • Publicidad en la calle principal
  • Un tablero de ventas en su propiedad.
  • Gestión, asesoramiento y asistencia de trabajos administrativos.
  • Proporcionarle el certificado EPC para la venta de su propiedad al finalizar

  • Preparando su propiedad para la venta

    Le recomendamos que prepare su propiedad para la sesión de fotos, toda la preselección de propiedades preseleccionadas para ser visitadas por clientes que buscan comprar propiedades en España se realiza en línea. Es importante hacer que su propiedad se destaque de las otras propiedades disponibles y que se coloque consecutivamente en la lista de preselección de un posible comprador. Para las inspecciones de visualización del cliente son los mismos principios.

  • Un jardín limpio y ordenado, ya que las primeras impresiones son importantes.
  • Descarte en general, y todas las superficies, incluyendo cocinas y baños.
  • Abra las persianas y cortinas para que entre mucha luz en su propiedad.
  • Limpie su casa y use ropa de cama fresca
  • Mantenimiento general; las casas recién pintadas se ven más atractivas y abordan cualquier problema de mantenimiento que pueda ser desagradable o perjudicar su propiedad


  • DOCUMENTOS DE PROPIEDAD REQUERIDOS PARA VENDER PROPIEDAD

  • Esctritura (contrato de compra)
  • DNI o NIE y pasaportes o tarjetas de identidad de los proveedores.
  • Nota simple (certificado de registro de tierras)
  • Certificado catastral (certificado de la oficina de impuestos)
  • Certificado de no infracciones (informe urbanístico del ayuntamiento)
  • Últimas facturas de servicios públicos
  • Últimos recibos de Suma IBI y Basura (impuesto anual de propiedad y recolección de basura)
  • Detalles del banco; titular de la cuenta, dirección bancaria y códigos IBAN y SWIFT para la aceptación del pago del contrato privado
  • Cédula de habitabilidad (certificado de habitabilidad)
  • EPC (certificado de eficiencia energética)
  • Certificado de residente fiscal (cuando corresponda)
  • Certificado de pago de tarifa comunitaria (cuando corresponda)
  • Certificado del monto pendiente de la hipoteca (cuando corresponda)
  • Poder notarial original si se firma en nombre de terceros o empresas

  • CÉDULA DE HABITABILIDAD

    Una cédula de habitabilidad es un certificado que prueba que una vivienda es habitable para vivir, una propiedad que es adecuada para la vivienda humana. Es obligatorio tener una cédula de habitalidad para contratar suministros de servicios públicos y vender o alquilar una casa. Hay dos tipos de Cédula de habitabilidad:

    Cédula de habitabilidad de primera ocupación (certificado de habitabilidad de primera ocupación); para casas de nueva construcción.

    Cédula de habitabilidad de segunda ocupación (certificado de habitabilidad de segunda ocupación); para casas existentes, requerido para notario para que un nuevo propietario pueda contratar servicios públicos en sus nombres.


    EPC (CERTIFICADO DE DESEMPEÑO ENERGÉTICO)

    El EPC o en español CEE (certificado de la eficiencia energética), es un certificado hecho por un técnico calificado que informa sobre las características energéticas de una propiedad.

    Este documento es obligatorio para vender una propiedad y también para recibir una licencia turística ahora necesaria si tiene la intención de alquilar su propiedad.

    Las propiedades recibirán una calificación en letras entre A siendo la más eficiente energéticamente y G siendo la menos. Los cálculos se realizan evaluando el consumo de energía anual de una propiedad en condiciones normales de funcionamiento cuando está ocupado.


    IMPUESTOS DE VENTA

    A menudo, nuestros proveedores nos preguntan los impuestos que deben pagar cuando venden sus propiedades españolas, a continuación, una breve descripción de los impuestos de venta debidos por la venta de propiedades en España. La información es informativa, las leyes y las tasas impositivas pueden cambiar y le recomendamos que se comunique con un abogado o especialista en impuestos para que le asesoren con precisión.


    PLUSVALÍA

    Este es un impuesto pagado al municipio local de la propiedad por el aumento en el valor de la tierra, un impuesto aplicado cuando una propiedad se vende, regala o hereda.

    El impuesto se calcula a partir de los valores catastrales de las propiedades hasta la cantidad de tiempo que la propiedad ha sido propiedad; el tiempo transcurrido desde que se compró la propiedad hasta que se vendió.


    IMPUESTO SOBRE LAS GANANCIAS DE CAPITAL

    La diferencia entre el precio de compra y el precio de venta de una propiedad. El impuesto actualmente varía entre un rango de 19% y 23% (el 23% solicitó más de 50,000 ganancias). Para los no residentes en España (pero residentes en otro país de la UE), el impuesto se fija en un 19%. Puede agregar al valor de la propiedad el impuesto de compra o IVA, cuando corresponda, y las inversiones en la vivienda, obras que se consideran que agregan valor a la propiedad.

    Para los no residentes, el 3% del precio de venta se retiene en lugar de su ganancia de capital en el notario por los compradores y se paga a la oficina de impuestos española en su nombre. Es entonces para que usted justifique a la oficina de impuestos su ganancia o pérdida de capital y pague los impuestos correspondientes debido a la ganancia o solicite la redención del 3% si ha sufrido una pérdida.

    Los residentes no obtienen el 3%, pero pueden justificar la transmisión de la propiedad en sus declaraciones de impuestos. La ley española exime a los residentes de más de 65 años del impuesto sobre las ganancias de capital si han estado usando la propiedad para su residencia habitual durante 4 años (firmado en el Padrón durante 4 años), por excepciones a los 4 años si no ha sido propietario de la propiedad por tantos años



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