Les meilleurs quartiers pour acheter une villa à Moraira : guide d’un agent immobilier local

Les meilleurs quartiers pour acheter une villa à Moraira : guide d’un agent immobilier local

Vous recherchez une propriété, mais vous n’en êtes encore qu’au début de vos recherches sur la région ? Nous sommes là pour vous aider !

Moraira est très prisée par les acquéreurs internationaux

Moraira est devenue l’une des destinations les plus recherchées de cette région par les acquéreurs internationaux. Selon l’Instituto Nacional de Estadística (INE), 60,37 % de la population est étrangère, contre 58,61 % à Calpe, 51,22 % à Jávea et 41,56 % à Benissa.

Les règles d’urbanisme soigneusement encadrées de Moraira, qui limitent notamment les constructions dans le centre historique à cinq niveaux, commerces compris, ont contribué à préserver le caractère de la ville. Les résidents et acquéreurs sont attirés par son joli port de plaisance et ses promenades en bord de mer, sa plage principale de Playa l’Ampolla, qui s’étend jusqu’au cœur de la ville, ainsi que par son large choix de bars à tapas, restaurants, boutiques et commerces. Moraira offre ainsi un cadre particulièrement agréable aussi bien pour y vivre à l’année que pour profiter de vacances en Méditerranée.

Mais les attraits de Moraira ne se limitent pas au centre-ville. À quelques minutes à pied ou en voiture, on trouve des pôles de services et de commerces bien établis autour des plages d’El Portet et Les Platgetes, ainsi que dans le secteur très apprécié de Cala Andrago.

Le sport occupe également une place importante dans la vie locale, avec des installations de tennis et de padel, la possibilité de pratiquer la voile et un large choix d’activités nautiques pendant les mois d’été.

Si vous envisagez de vous installer à Moraira, vous trouverez également un bon choix d’établissements scolaires, notamment la réputée Lady Elizabeth School (LES), école internationale proposant des services de bus et de transport scolaire depuis différents points de ramassage. Le centre de Moraira dispose également d’un centre médical et de cabinets dentaires, tandis que d’autres services de santé sont disponibles dans les environs.

Moraira ou Benissa ?

Si vous souhaitez acheter une propriété dans cette région et que vous découvrez encore le secteur, vous constaterez rapidement que Moraira dessert en pratique à la fois la population de Moraira elle-même et celle de la zone côtière voisine de Benissa. Les deux secteurs présentent des avantages différents selon vos attentes et vos priorités.

Si la possibilité de vous rendre à pied dans le centre de Moraira est essentielle pour vous, vous pouvez notamment envisager des secteurs comme Pla del Mar, La Cometa et les parties les plus proches de la côte des urbanisations de La Sabatera, Pinar de l’Advocat et El Portet.

Moraira dispose également de plusieurs grands supermarchés et d’un excellent choix de bars et de restaurants le long des routes reliant Moraira à Calpe et Moraira à Benitachell. Si votre priorité est de pouvoir rejoindre facilement à pied les commerces et services du quotidien, les urbanisations de Moravit, Cap Blanc, Sol Park et Paichi méritent également votre attention. Ces secteurs se trouvent à proximité de petits pôles commerciaux proposant des restaurants, commerces et différents services.

Si une vue panoramique et dégagée sur la mer est indispensable et que vous ne voyez aucun inconvénient à utiliser une voiture ou un taxi pour vos déplacements, Moraira et Benissa offrent toutes deux d’excellentes possibilités.

Depuis les secteurs en hauteur de Benimeit, à Moraira, le paysage se prolonge vers les urbanisations de Benissa telles que Montemar, La Viña et Buenavista, en direction de Calpe le long de la côte. Ces secteurs situés sur les collines offrent de larges vues panoramiques sur le littoral de Moraira et de Benissa, tout en conservant un accès relativement rapide au centre de Benissa et aux connexions autoroutières.

La Costa de Benissa est particulièrement appréciée par les acquéreurs qui souhaitent éviter l’animation d’une zone plus touristique tout en restant à seulement cinq à dix minutes en voiture des commodités locales.

Une grande partie de ce secteur a été développée dans les années 1970 et 1980, créant une atmosphère résidentielle décontractée composée de villas méditerranéennes blanchies à la chaux entourées de pins. Les secteurs de Baladrar, Fanadix, La Llobella et La Fustera permettent un accès rapide et, dans certains cas, à pied, à plusieurs criques et plages très appréciées, notamment Baladrar, Advocat, La Llobella, Les Pinets et La Fustera.

Moraira est-elle en train de devenir une destination touristique de plus en plus populaire ?

La réponse courte est oui !

Teulada-Moraira continue de renforcer sa réputation en tant que destination touristique. Les données compilées par l’Office du Tourisme de la mairie indiquent un taux d’occupation touristique d’environ 55 % en janvier 2025, atteignant plus de 84 % pendant la période estivale et dépassant 95 % entre juillet et septembre.

Alors que la demande continue de progresser d’une année sur l’autre, aussi bien auprès des Espagnols que des visiteurs internationaux venant du Royaume-Uni, des Pays-Bas, de Belgique, d’Allemagne, de Suisse et de France, Moraira représente une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers.

Pour louer une propriété à des fins de location touristique, il est nécessaire d’obtenir au préalable une licence touristique. Notre agence peut vous accompagner tout au long du processus et vous aider à comprendre les différentes démarches administratives nécessaires.

De bonnes opportunités locatives peuvent être trouvées dans des urbanisations côtières telles qu’El Portet, Pla del Mar, La Cometa, Moravit et Cap Blanc. Ces secteurs bénéficient de leur proximité à pied avec le centre-ville et les commodités locales, ce qui peut contribuer à améliorer les taux d’occupation pendant les mois plus calmes, lorsque la concurrence est plus importante.

Les nationalités qui vivent et achètent à Teulada-Moraira

Moraira n’est pas simplement un « marché immobilier international ». Nous savons que les résidents étrangers représentent environ 60 % de la population de la commune de Teulada, dont Moraira fait partie.

Il peut être difficile d’établir une répartition exacte et actualisée des différentes nationalités. Historiquement, la région a connu une forte influence allemande dans les années 1970 et 1980, suivie par une présence particulièrement importante de résidents britanniques.

Les données du Notariado relatives aux achats immobiliers à Teulada en 2025 montrent une très forte présence d’acquéreurs néerlandais, qui représentaient un tiers (34,5 %) des achats effectués par des étrangers. Les acquéreurs britanniques représentaient 20,5 %, les Belges 13,7 %, tandis que les Français, Suédois, Suisses et Norvégiens représentaient ensemble environ 7 %.

Il convient de noter que le nombre total de transactions immobilières réalisées par des acquéreurs étrangers dans la commune de Teulada était globalement similaire en 2025 et en 2023. La principale évolution concernait la composition des nationalités parmi les acheteurs.

Rapport 2025 du marché immobilier de la Costa Blanca Nord

Moraira, véritable joyau de la Costa Blanca, affiche des prix sensiblement plus élevés que de nombreuses communes voisines. Le secteur continue de renforcer sa position sur le marché immobilier, avec un nombre croissant d’acquéreurs étrangers choisissant de s’y installer.

À la fin de l’année 2025, le prix moyen demandé atteignait environ 4 454 € par m², faisant de Moraira l’un des marchés résidentiels les plus valorisés du nord de la Costa Blanca.

Moraira a enregistré des niveaux de prix supérieurs à ceux de villes voisines telles que Jávea, Benissa, Calpe et Benitachell. Pour les acquéreurs à la recherche d’opportunités plus accessibles, il reste possible de trouver des propriétés dans les zones agricoles autour de Teulada, où le prix moyen demandé était d’environ 2 389 € par m².

• Moraira : 4 454 €/m² (+12,6 %)
• Jávea : 3 879 €/m²
• Benissa : 3 588 €/m²
• Calpe : 3 481 €/m²
• Benitachell : 3 340 €/m²

El Portet et Pla del Mar restent en tête avec certains des prix immobiliers les plus élevés de la région, atteignant environ 5 297 €/m² en juin 2026. Viennent ensuite des secteurs tels que Moravit, Cap Blanc, La Cometa, Paichi, La Sabatera et Benimeit, où les prix se situent généralement dans le milieu des 4 000 €/m².

La vue sur la mer, l’état de la propriété, les caractéristiques du terrain et la proximité du centre jouent tous un rôle important dans la détermination de la valeur d’un bien immobilier.

Votre agent immobilier local à Moraira

Si vous envisagez d’acheter une propriété à Moraira, vous n’avez pas besoin d’avoir déjà toutes les réponses avant de nous contacter. Chez Tabaira Real Estate, nous sommes heureux de vous accompagner dès vos premières réflexions et questions. Grâce à notre connaissance du marché local, nous pouvons vous aider à mieux comprendre les différents secteurs et à trouver l’emplacement qui correspond le mieux à vos attentes.

Je suis Stuart Peters et, avec toute l’équipe de Tabaira Real Estate, nous sommes à vos côtés tout au long du processus : de la recherche et des visites à la négociation, à l’achat, à la signature et au-delà. Acheter une propriété en Espagne peut sembler complexe, mais avec un accompagnement local adapté, cela ne doit pas être le cas. Notre objectif est de rendre votre expérience aussi simple, claire et personnalisée que possible.