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TABAIRA REAL ESTATE, VOUS AIDER À VENDRE VOTRE BIEN EN ESPAGNE


Pourquoi Tabaira Real Estate

Chez Tabaira Real Estate, notre objectif est de vous fournir un service professionnel, digne de confiance et confidentiel, aidant à son tour des milliers de nos clients à atteindre leur objectif de vendre leur propriété espagnole.

Offrant un service personnalisé, Tabaira Real Estate dispose d'une équipe de professionnels multilingues pour vous aider dans tous les aspects de la vente de votre propriété en Espagne. Avec une agence immobilière de premier plan située dans le centre de Moraira, attirant la meilleure sélection d'acheteurs locaux potentiels pour votre propriété en Espagne.

Une vaste campagne marketing vous offre une exposition internationale la plus large avec la meilleure exposition ciblée et en ligne possible. Notre agence immobilière est devenue l'un des bureaux immobiliers les plus importants de Moraira, avec une base de données clients inégalée et comme référence pour les propriétés disponibles à la vente à nos agents collaborateurs.

Si vous cherchez un agent immobilier à Moraira pour vendre votre propriété, faites-nous confiance!

Tabaira Real Estate


Chez Tabaira Real Estate, nos services comprennent

  • Des évaluations précises basées sur la situation actuelle du marché immobilier
  • Photos professionnelles de haute qualité de votre propriété
  • Descriptions détaillées et précises des propriétés
  • Marketing en 7 langues sur notre propre site Web (63 000+ pages vues par mois)
  • Marketing sur tous les principaux portails immobiliers (100 000 pages vues par mois)
  • Marketing et exposition à un large réseau d'agences collaboratrices
  • Exposition promotionnelle ciblée aux clients correspondants dans la base de données
  • Médias sociaux et publicité Google
  • Possible sur le bulletin mensuel de propriété (envoyé à la base de données clients)
  • Inclusion possible dans le magazine immobilier
  • Inclusion possible de publicité dans les vitrines
  • Visites de clients accompagnées à votre propriété
  • Affichage des commentaires de notre agent de visualisation
  • Assistance à la partie administrative de la vente de votre bien

  • Contrats de vente exclusifs

    Chez Tabaira Real Estate, nous pensons que les contrats de vente exclusifs sont la meilleure façon pour vous de vendre votre propriété. Nous offrons déjà la meilleure exposition Google et faisons la promotion de votre propriété sur toutes les principales plateformes immobilières pour vous offrir une exposition maximale aux clients internationaux qui souhaitent acheter une propriété en Espagne. Notre expérience sait que l'inscription auprès de nombreux agents entraînera la multiplication des annonces de votre propriété sur les plates-formes immobilières, ce qui nuira à sa valeur exclusive et aura un effet contradictoire pour les clients souhaitant acheter une propriété en Espagne.


    Les contrats de vente exclusifs comprennent

  • Réduction des commissions de vente
  • Photographie par drone
  • Agent dédié pour une exposition promotionnelle personnalisée
  • Exposition régulière à la base de données clients dans les newsletters immobilières
  • Annonces de propriétés en vedette sur le site Web Tabaira Real Estate
  • Annonces en vedette et Premium sur tous les principaux portails immobiliers
  • Inclusion dans le magazine immobilier
  • Publicité dans une vitrine
  • Un panneau de vente sur votre propriété
  • Gestion, conseil et assistance des travaux administratifs
  • vous fournir un certificat EPC pour la vente de votre propriété à la fin

  • Préparer votre propriété à vendre

    Nous vous recommandons de préparer votre propriété en premier lieu pour la séance photo, toute la présélection des propriétés présélectionnées pour être visitées par les clients cherchant à acheter des propriétés en Espagne se fait en ligne. Il est important de faire en sorte que votre propriété se démarque des autres propriétés disponibles et de la placer consécutivement dans la liste restreinte d'un acheteur potentiel. Pour les inspections de visualisation du client, ce sont les mêmes principes.

  • Un jardin propre et bien rangé car les premières impressions sont importantes
  • Désencombrement en général, et toutes les surfaces, y compris les cuisines et salles de bains
  • Stores et rideaux ouverts pour faire entrer beaucoup de lumière dans votre propriété
  • Nettoyez votre maison et utilisez une literie fraîche
  • L'entretien général; les maisons fraîchement peintes semblent plus attrayantes et répondent à tous les problèmes d'entretien qui pourraient être rebutants ou nuire à votre propriété

  • DOCUMENTS DE PROPRIÉTÉ REQUIS POUR VENDRE UN BIEN

  • Esctritura (contrat d'achat)
  • DNI ou NIE et passeports ou cartes d'identité du ou des fournisseurs
  • Nota Simple (certificat d'enregistrement foncier)
  • Certificat de catastrophe (certificat du bureau des impôts)
  • Certificado de no infracciones (rapport urbanistique de la mairie)
  • Dernières factures de services publics
  • Derniers reçus Suma IBI et Basura (taxe annuelle sur la propriété et la collecte des ordures)
  • Coordonnées bancaires; titulaire du compte, adresse bancaire et codes IBAN et SWIFT pour l'acceptation du paiement du contrat privé
  • Cédula de habitabilidad (certificat d'habitabilité)
  • EPC (certificat de performance énergétique)
  • Certificat de résident fiscal (le cas échéant)
  • Certificat de paiement des frais communaux (le cas échéant)
  • Certificat de montant hypothécaire impayé (le cas échéant)
  • Procuration originale si signature au nom de tiers ou d'entreprises

  • CÉDULA DE HABITABILIDAD

    Une cédula de habitabilidad est un certificat qui prouve qu'un logement est habitable pour vivre, une propriété qui convient à l'habitation humaine. Il est obligatoire d'avoir une cédula de habitalidad pour contracter des fournitures et vendre ou louer une maison. Il existe deux types de Cédula de habitabilidad:

    Cédula de habitabilidad de primera ocupación (certificat d'habitabilité de la première occupation); pour les maisons nouvellement construites.

    Cédula de habitabilidad de segunda ocupación (certificat d'habitabilité de la deuxième occupation); pour les maisons existantes, requis pour le notaire afin qu'un nouveau propriétaire puisse contracter des services publics en leur nom.


    EPC (CERTIFICAT DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE)

    L'EPC ou en espagnol CEE (certificado de la eficiencia energética), c'est un certificat fait par un technicien qualifié qui informe des caractéristiques énergétiques d'une propriété.

    Ce document est obligatoire pour la vente d'une propriété et aussi pour recevoir une licence touristique maintenant nécessaire si vous avez l'intention de louer votre propriété.

    Les propriétés recevront une note en lettres entre A étant le plus économe en énergie et G étant le moins. Des calculs sont effectués pour évaluer la consommation annuelle d'énergie d'une propriété en fonctionnement normal lorsqu'elle est occupée.


    TAXES DE VENTE DE BIENS

    Nos vendeurs nous demandent souvent les taxes qu'ils sont tenus de payer lorsqu'ils vendent leur propriété espagnole, ci-dessous une brève description des taxes de vente dues sur la vente d'une propriété en Espagne. Les informations sont informatives, les lois et les taux d'imposition peuvent changer et nous vous conseillons de contacter un avocat ou un fiscaliste pour être informé avec précision.


    PLUSVALÍA

    Il s'agit d'une taxe payée à la municipalité locale de la propriété pour l'augmentation de la valeur du terrain, une taxe appliquée lorsqu'un bien est vendu, donné ou hérité.

    La taxe est calculée à partir des valeurs catastrophiques de la propriété jusqu'à la durée de possession de la propriété; le temps qui s'est écoulé entre le moment où le bien a été acheté et celui où il a été vendu.


    TAXE SUR LES GAINS EN CAPITAL

    (impuestos sobre las ganancias de capital)

    La différence entre le prix d'achat et le prix de vente d'une propriété. La taxe varie actuellement entre 19% et 23% (23% appliqués pour plus de 50 000 gains). Pour les non-résidents en Espagne (mais résidant dans un autre pays de l'UE), la taxe est fixée à 19%. Vous pouvez ajouter à la valeur de la propriété la taxe d'achat ou IVA le cas échéant et les investissements dans la maison, travaux qui sont réputés ajouter de la valeur à la propriété.

    Pour les non-résidents, 3% du prix de vente sont retenus à la place de votre plus-value chez le notaire par les acheteurs et payés au fisc espagnol en votre nom. Il vous appartient alors de justifier auprès de l'administration fiscale de votre gain ou perte en capital et de payer les taxes pertinentes dues au gain ou de déposer le remboursement des 3% si vous avez subi une perte.

    Les résidents ne sont pas retenus les 3% mais sont tenus de justifier la transmission du bien sur leurs déclarations fiscales. La loi espagnole exempte les résidents de plus de 65 ans de l'impôt sur les gains en capital s'ils utilisent le bien pour leur résidence habituelle depuis 4 ans (signé sur le Padron depuis 4 ans), pour des exceptions aux 4 ans si vous n'êtes pas propriétaire du bien depuis tant d'années.



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