De beste gebieden om een villa in Moraira te kopen: gids van een lokale makelaar

De beste gebieden om een villa in Moraira te kopen: gids van een lokale makelaar

Bent u op zoek naar een woning, maar bevindt u zich nog in de beginfase van uw onderzoek naar de omgeving? Wij helpen u graag verder.

Moraira is populair bij internationale kopers

Moraira is uitgegroeid tot een van de populairste locaties in deze regio onder internationale kopers. Volgens het Instituto Nacional de Estadística (INE) is 60,37% van de bevolking buitenlands, tegenover omliggende plaatsen zoals Calpe, Jávea en Benissa, waar het aandeel buitenlandse inwoners respectievelijk 58,61%, 51,22% en 41,56% bedraagt.

De zorgvuldig gecontroleerde stedenbouwkundige regelgeving van Moraira, waarbij de bebouwing in het historische centrum wordt beperkt tot vijf verdiepingen, inclusief commerciële ruimtes, heeft geholpen om het karakter van de plaats te behouden. Kopers en bewoners worden aangetrokken door de mooie jachthaven en boulevard langs zee, het belangrijkste strand Playa l’Ampolla, dat direct tot in het centrum reikt, en het ruime aanbod aan tapasbars, restaurants, winkels en boetieks. Dit alles maakt Moraira aantrekkelijk voor zowel permanente bewoning als vakanties aan de Middellandse Zee.

De aantrekkingskracht van Moraira beperkt zich echter niet tot het centrum. Op korte loop- of rijafstand vindt u gevestigde voorzieningen en commerciële gebieden rond de stranden van El Portet en Les Platgetes, evenals het populaire gebied van Cala Andrago.

Sport speelt eveneens een belangrijke rol in het leven in Moraira. Er zijn tennis- en padelbanen, mogelijkheden om te zeilen en gedurende de zomermaanden een ruime keuze aan watersportactiviteiten.

Als u overweegt om van Moraira uw thuis te maken, is er ook een goede keuze aan scholen, waaronder de gerenommeerde internationale Lady Elizabeth School (LES). De school biedt bus- en coachdiensten vanaf aangewezen opstappunten op verschillende routes. In het centrum van Moraira bevinden zich bovendien een medisch centrum en tandartsen, terwijl er in de omliggende omgeving nog meer gezondheidsvoorzieningen beschikbaar zijn.

Moraira versus Benissa

Wanneer u in deze omgeving een woning wilt kopen en nog niet bekend bent met de regio, zult u al snel ontdekken dat Moraira in de praktijk zowel de bevolking van Moraira zelf als die van het aangrenzende kustgebied van Benissa bedient. Beide locaties hebben hun eigen voordelen, afhankelijk van uw persoonlijke wensen en prioriteiten.

Als het voor u belangrijk is om te voet het centrum van Moraira te kunnen bereiken, kunt u gebieden zoals Pla del Mar, La Cometa en de meer aan de kust gelegen delen van de urbanisaties La Sabatera, Pinar de l’Advocat en El Portet overwegen.

Moraira beschikt ook over verschillende grote supermarkten en een uitstekende keuze aan bars en restaurants langs zowel de weg tussen Moraira en Calpe als de weg tussen Moraira en Benitachell. Als uw prioriteit vooral ligt bij het op loopafstand hebben van voorzieningen en winkels, zijn ook de urbanisaties Moravit, Cap Blanc, Sol Park en Paichi het overwegen waard. Deze gebieden liggen op loopafstand van kleinere commerciële centra met een goede keuze aan restaurants, sociale voorzieningen en winkels.

Als een breed panoramisch uitzicht over zee voor u essentieel is en u het geen probleem vindt om voor uitstapjes de auto of een taxi te gebruiken, bieden zowel Moraira als Benissa uitstekende mogelijkheden.

Vanaf de hoger gelegen gebieden van Benimeit in Moraira loopt het landschap over in de urbanisaties van Benissa, zoals Montemar, La Viña en Buenavista, wanneer u langs de kust richting Calpe rijdt. Deze hoger gelegen gebieden op de heuvels bieden weidse uitzichten over de kust van Moraira en Benissa, terwijl het centrum van Benissa en de verbindingen met de snelweg relatief snel bereikbaar blijven.

De Benissa Costa is bijzonder aantrekkelijk voor kopers die liever niet midden in een drukke, meer toeristische omgeving wonen, maar toch binnen vijf tot tien minuten met de auto bij lokale voorzieningen willen zijn.

Een groot deel van dit gebied werd ontwikkeld in de jaren 1970 en 1980, waardoor een ontspannen omgeving ontstond met witgekalkte mediterrane villa’s tussen de pijnbomen. De gebieden Baladrar, Fanadix, La Llobella en La Fustera bieden een snelle en in sommige gevallen zelfs wandelbare toegang tot populaire baaien en stranden, waaronder Baladrar, Advocat, La Llobella, Les Pinets en La Fustera.

Wordt Moraira steeds populairder als toeristische bestemming?

Het korte antwoord is: ja.

Teulada-Moraira blijft zijn reputatie als toeristische bestemming verder versterken. Volgens informatie verzameld door het Toerismekantoor van de gemeente bedroeg de toeristische bezettingsgraad ongeveer 55% in januari 2025, oplopend tot meer dan 84% tijdens de zomerperiode en boven de 95% tussen juli en september.

Nu de vraag jaar na jaar blijft toenemen, zowel vanuit Spanje als vanuit internationale bezoekers uit het Verenigd Koninkrijk, Nederland, België, Duitsland, Zwitserland en Frankrijk, biedt Moraira interessante mogelijkheden voor vastgoedinvesteerders.

Om een woning voor toeristische vakantieverhuur te mogen verhuren, moet u eerst een toeristenvergunning verkrijgen. Ons kantoor kan u gedurende het volledige proces begeleiden en helpen bij het doorlopen van de benodigde administratieve procedures.

Goede verhuurmogelijkheden zijn te vinden in kusturbanisaties zoals El Portet, Pla del Mar, La Cometa, Moravit en Cap Blanc. Deze gebieden hebben als voordeel dat ze op loopafstand van het centrum en lokale voorzieningen liggen, wat mogelijk kan bijdragen aan een hogere bezettingsgraad tijdens de rustigere maanden, wanneer de concurrentie groter is.

Nationaliteiten die in Teulada-Moraira wonen en vastgoed kopen

Moraira is niet simpelweg een "internationale vastgoedmarkt". We weten dat buitenlandse inwoners ongeveer 60% van de bevolking van de gemeente Teulada vertegenwoordigen, waarvan Moraira deel uitmaakt.

Het exacte en actuele overzicht van de verschillende nationaliteiten is niet altijd eenvoudig vast te stellen. Historisch gezien kende het gebied in de jaren 1970 en 1980 een sterke Duitse invloed, gevolgd door een bijzonder grote aanwezigheid van inwoners uit het Verenigd Koninkrijk.

De vastgoedkoopgegevens van het Spaanse Notariaat voor Teulada over 2025 laten een zeer sterke aanwezigheid van Nederlandse kopers zien. Zij waren goed voor een derde (34,5%) van de aankopen door buitenlandse kopers. Britse kopers waren goed voor 20,5%, Belgische kopers voor 13,7%, terwijl Franse, Zweedse, Zwitserse en Noorse kopers gezamenlijk ongeveer 7% vertegenwoordigden.

Het is belangrijk om te vermelden dat het totale aantal vastgoedtransacties met buitenlandse kopers in de gemeente Teulada in 2025 vergelijkbaar was met 2023. De belangrijkste verandering zat in de samenstelling van de nationaliteiten die vastgoed kochten.

Rapport vastgoedmarkt Costa Blanca Noord 2025

Moraira, een kleine parel aan de Costa Blanca, is aanzienlijk duurder dan veel omliggende gemeenten. De plaats blijft haar positie op de vastgoedmarkt versterken, waarbij steeds meer buitenlandse kopers ervoor kiezen om Moraira hun thuis te maken.

Aan het einde van 2025 bedroeg de gemiddelde vraagprijs ongeveer €4.454 per m², waarmee Moraira een van de meest waardevolle residentiële vastgoedmarkten in het noorden van de Costa Blanca is.

Moraira presteerde beter dan omliggende plaatsen zoals Jávea, Benissa, Calpe en Benitachell. Voor kopers die op zoek zijn naar meer betaalbare mogelijkheden, zijn er nog steeds woningen te vinden in de omliggende agrarische gebieden van Teulada, waar de gemiddelde vraagprijs ongeveer €2.389 per m² bedroeg.

• Moraira: €4.454/m² (+12,6%)
• Jávea: €3.879/m²
• Benissa: €3.588/m²
• Calpe: €3.481/m²
• Benitachell: €3.340/m²

El Portet en Pla del Mar blijven koplopers met enkele van de hoogste vastgoedprijzen in de omgeving, met prijzen van ongeveer €5.297 per m² in juni 2026. Daarna volgen gebieden zoals Moravit, Cap Blanc, La Cometa, Paichi, La Sabatera en Benimeit, waar de prijzen over het algemeen rond het midden van de €4.000 per m² liggen.

Zeezicht, de staat van de woning, de kenmerken van het perceel en de nabijheid van het centrum spelen allemaal een belangrijke rol bij het bepalen van de waarde van een individuele woning.

Uw lokale makelaar in Moraira

Als u overweegt om een woning in Moraira te kopen, hoeft u nog niet alles te hebben uitgezocht voordat u contact met ons opneemt. Bij Tabaira Real Estate helpen we u graag vanaf die eerste ideeën en vragen. Dankzij onze lokale kennis kunnen we u helpen de verschillende gebieden beter te begrijpen en de locatie te vinden die het beste bij u past.

Ik ben Stuart Peters en samen met het team van Tabaira Real Estate staan we gedurende het hele proces voor u klaar — van het zoeken en bezichtigen van woningen tot onderhandelingen, aankoop, notariële afhandeling en ook daarna. Een woning kopen in Spanje kan ingewikkeld lijken, maar met de juiste lokale begeleiding hoeft dat niet zo te zijn. Wij willen het hele traject zo duidelijk, persoonlijk en eenvoudig mogelijk maken.