​Generalitat Valencia erhebt Gebühren für alle von Banken oder Auktionen gekauften Immobilien

Generalitat Valencia erhebt Gebühren für alle von Banken oder Auktionen gekauften Immobilien

Ja, dies ist richtig, wenn Sie eine Immobilie von einer Bank oder einer Auktion gekauft haben und dies vor Jahren sein kann, hat die Generalitat Valencia Gebühren für diese Art von Immobilien erhoben. Nicht alle Städte sind betroffen, und Sie müssen Ihren Anwalt konsultieren, um festzustellen, ob die Stadt, in der Sie eine Immobilie in der Gemeinde Valencia besitzen, auf der Liste der betroffenen Städte / Gemeinden steht.

Lokale Gemeinden in unserem Büro betroffen, Moraira-Teulada und Benissa - Ja, Benitachell - Nein.

Dieses neue Gesetz wurde am 5. Juni 2020 von der Generalitat Valencia zur Erweiterung des öffentlichen Wohnungsbaus eingeführt und übt die Rechte auf bevorzugte Akquisitionen aus.

Die von der Generalitat Valencia erworbenen Häuser oder Gebäude sind für den öffentlichen Wohnungsbau bestimmt, der für Menschen bestimmt ist, die sich in gefährdeten Situationen befinden oder die sozioökonomischen Anforderungen erfüllen.

Was bedeutet das, wenn Sie eine Immobilie besitzen, die Sie von der Bank gekauft haben und jetzt verkaufen?

Wenn Sie einen Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben, werden Sie von Ihrem Anwalt erfahren, dass Sie ab Juni 2020 eine Gebühr für Ihre Immobilie von der Generalitat Valencia haben, und Sie müssen einen formellen Prozess abschließen, um dies zu beseitigen, indem Sie Ihre Immobilie anbieten an Generalitat Valencia, um zu sehen, ob sie die Immobilie zu dem Preis kaufen möchten, für den Sie verkaufen. Offensichtlich könnte dies Ihren tatsächlichen Käufer verunsichern.

Diese neue Gesetzgebung, die von der Generalitat Valencia eingeführt wurde, scheint völlig unangemessen zu sein, um Menschen zu betreffen, die vor 3 bis 7 Jahren eine Immobilie von der Bank gekauft haben. Bevor diese Gesetzgebung überhaupt existierte… zu der Zeit, als der Notar ihnen „die Immobilie“ erklärte wird Ihnen absolut kostenlos verkauft .. absolut kostenlos ".

Tatsache ist jedoch, dass diese neue Gesetzgebung jetzt existiert und Sie betrifft, wenn Sie eine Immobilie besitzen, die Sie von der Bank gekauft oder in deren Liste versteigert haben.

Wie kann man dieses Problem lösen, wenn man eine Immobilie verkauft?

Es müssen 3 Formulare ausgefüllt werden. Ihr Anwalt kann Ihnen dabei helfen. Diese 3 von Käufern und Verkäufern unterzeichneten Formulare, eines der in den Formularen genannten Details, ist der Verkaufspreis der Immobilie.

Diese Formulare mit anderen Dokumenten, einschließlich Kaufverträgen und Escritura, müssen persönlich einem für diese Gesetzgebung zuständigen Büro Ihrer Stadt / Gemeinde vorgelegt werden.

Generalitat Valencia hat dann 60 Tage ab dem Tag nach der Einreichung Zeit, um anzugeben, ob sie Ihre Immobilie zu dem Preis kaufen möchten, für den Sie sie verkaufen. Wenn sie nicht innerhalb von 60 Tagen antworten, können Sie nach dieser Frist verkaufen. Für eine frühere Antwort kann eine Kommunikation mit dem Büro möglich sein.

Das Gesetz richtet sich eher an Unternehmen, die ganze Wohngebäude von Banken oder Auktionen gekauft haben und mehrere Einheiten an andere Unternehmen übertragen, und nicht an Einzelpersonen, die ihre Häuser verkaufen. Aber leider existiert dieses absurde Gesetz jetzt und ist eine weitere bureautische Hürde, die es zu überwinden gilt, wenn Sie Ihre Immobilie in Spanien verkaufen.