¿Qué aspectos legales y fiscales has de tener en cuenta al comprar una propiedad en la Costa Blanca?

Guía legal y fiscal para holandeses que desean comprar una casa en España

El sueño de muchos neerlandeses es comprar una propiedad en la Costa Blanca. Aquí tienes una guía para ayudarte en el proceso:

1. Documentación Necesaria

• NIE: Número de Identificación de Extranjero. Necesario para cualquier transacción económica en España.
• Nota Simple: Documento del Registro de la Propiedad que certifica la situación legal de la vivienda.

2. Verificación de la Propiedad

• Escritura de Propiedad: Asegúrate de que el vendedor es el legítimo propietario.
• Certificado de Eficiencia Energética: Obligatorio para todas las viviendas en venta.
• Informe Catastral: Verifica la descripción y características de la propiedad.

3. Contrato de Arras: Documento que formaliza la intención de compra y suele incluir un depósito del 10% del precio de compra.

• Cláusulas Importantes: Revisa las condiciones de devolución del depósito en caso de incumplimiento.

4. Hipoteca y Financiación

• Condiciones Hipotecarias: Compara ofertas de diferentes bancos y revisa las condiciones.

5. Zonificación y Restricciones Urbanísticas

• Normativas Locales: Verifica las normativas urbanísticas y de zonificación que puedan afectar a la propiedad.
• Licencias y Permisos: Asegúrate de que la vivienda cumple con todas las licencias y permisos necesarios.

6. Firma del Contrato de Compraventa

• Revisión Legal: Es aconsejable que un abogado revise el contrato antes de firmarlo.
• Firma ante Notario: La firma del contrato debe realizarse ante notario para su validez legal.

7. Registro de la Propiedad

• Inscripción en el Registro: Una vez firmado el contrato, inscribe la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad.

8. Otros Aspectos a Considerar

• Seguro de Hogar: Contrata un seguro que cubra posibles daños y responsabilidades.
• Gastos de Comunidad: Infórmate sobre los gastos de comunidad y posibles derramas.

9. Impuestos y Gastos Adicionales

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Este impuesto se aplica a las propiedades de segunda mano y varía entre el 6% y el 10% dependiendo de la comunidad autónoma.
• Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Para las propiedades nuevas, el IVA es del 10%.
• Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Este impuesto se aplica a las propiedades nuevas y varía entre el 0,5% y el 1,5%.
• Gastos de notaría y registro: Estos gastos varían dependiendo del precio de la propiedad.
• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Asegúrate de que está al día.

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