Quels sont les aspects juridiques et fiscaux à prendre en compte lors de l'achat d'une propriété sur la Costa Blanca ?

Guide juridique et fiscal pour les Néerlandais souhaitant acheter une maison en Espagne

Le rêve de nombreux Néerlandais est d'acheter une propriété sur la Costa Blanca. Voici un guide pour vous aider dans le processus :

1. Documentation nécessaire

• NIE : Numéro d'identification des étrangers. Nécessaire pour toute transaction économique en Espagne.
• Nota Simple : Document du registre de la propriété certifiant la situation juridique du logement.

2. Vérification de la propriété

• Acte de propriété : Assurez-vous que le vendeur est le propriétaire légitime.
• Certificat de performance énergétique : Obligatoire pour toutes les maisons en vente.
• Rapport cadastral : Vérifiez la description et les caractéristiques de la propriété.

3. Contrat de réservation : Document formalisant l'intention d'achat et comprenant généralement un dépôt de 10 % du prix d'achat.

• Clauses importantes : Vérifiez les conditions de restitution du dépôt en cas de non-respect.

4. Hypothèque et financement

• Conditions hypothécaires : Comparez les offres de différentes banques et vérifiez les conditions.

5. Zonage et restrictions urbanistiques

• Règlements locaux : Vérifiez les règlements urbanistiques et de zonage qui peuvent affecter la propriété.
• Licences et permis : Assurez-vous que le logement respecte toutes les licences et permis nécessaires.

6. Signature du contrat de vente

• Examen juridique : Il est conseillé de faire examiner le contrat par un avocat avant de le signer.
• Signature devant notaire : Le contrat doit être signé devant notaire pour être légalement valable.

7. Enregistrement de la propriété

• Inscription au registre de la propriété : Une fois le contrat signé, inscrivez la propriété à votre nom au registre de la propriété.

8. Autres aspects à considérer

• Assurance habitation : Souscrivez une assurance couvrant les dommages éventuels et la responsabilité civile.
• Frais de copropriété : Informez-vous sur les frais de copropriété et les charges supplémentaires éventuelles.

9. Impôts et frais supplémentaires

• Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) : Cet impôt s'applique aux propriétés d'occasion et varie de 6 % à 10 % selon la communauté autonome.
• Taxe sur la valeur ajoutée (TVA) : Pour les propriétés neuves, la TVA est de 10 %.
• Impôt sur les actes juridiques documentés (AJD) : Cet impôt s'applique aux propriétés neuves et varie de 0,5 % à 1,5 %.
• Frais de notaire et d'enregistrement : Ces frais varient en fonction du prix de la propriété.
• Impôt foncier (IBI) : Assurez-vous qu'il est à jour.

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• Expérience : Nous avons de nombreuses années d'expérience dans le secteur immobilier de la Costa Blanca.
• Conseils personnalisés : Nous vous aidons à trouver la propriété qui correspond le mieux à vos besoins.
• Service après-vente : Nous vous accompagnons tout au long du processus d'achat et au-delà.

À propos de TABAIRA REAL ESTATE, votre meilleur choix pour acheter une propriété sur la Costa Blanca

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