​Generalitat Valencia взимает плату со всей собственности, купленной в банках или на аукционах

Generalitat Valencia взимает плату со всей собственности, купленной в банках или на аукционах

Да, это правильно, если вы приобрели недвижимость в банке или на аукционе, а это может быть много лет назад, Generalitat Valencia установил плату за такие типы недвижимости. Не все города затронуты, и вам нужно будет проконсультироваться со своим юристом, чтобы узнать, находится ли город, в котором вы владеете недвижимостью, в общине Валенсия, в списке затронутых городов / муниципалитетов.

Затронуты местные муниципалитеты нашего офиса, Морайра-Теулада и Бенисса - да, Бенитачель - нет.

Этот новый закон был принят 5 июня 2020 года Женералитатом Валенсии и направлен на расширение государственного жилья и реализует права преимущественного приобретения.

Дома или здания, приобретенные Generalitat Valencia, предназначены для государственного жилья для людей, находящихся в уязвимом положении или отвечающих социально-экономическим требованиям.

Что это значит, если у вас есть недвижимость, которую вы купили в банке, а теперь продаете?

Если вы нашли покупателя для своей собственности, вы узнаете от своего юриста, что с июня 2020 года у вас теперь есть плата за вашу собственность от Generalitat Valencia, и вы должны завершить формальный процесс, чтобы удалить это путем предложения своей собственности. в Generalitat Valencia, чтобы узнать, хотят ли они приобрести недвижимость по цене, по которой вы продаете. Очевидно, это может сбить с толку вашего покупателя.

Этот новый закон, принятый Generalitat Valencia, может показаться совершенно неподходящим для людей, которые купили недвижимость в банке, скажем, от 3 до 7 лет назад ... еще до принятия этого закона ... в то время, когда Государственный нотариус заявлял им «собственность» продается абсолютно бесплатно .. абсолютно бесплатно ».

Но факт в том, что это новое законодательство теперь существует и влияет на вас, если вы владеете недвижимостью, купленной в банке или на аукционе в их списке городов.

Как решить эту проблему, если вы продаете недвижимость?

Необходимо заполнить 3 формы, в этом вам поможет ваш юрист. Эти 3 формы подписаны покупателями и продавцами, одна из деталей, указанных в формах, - это продажная цена собственности.

Эти формы вместе с другими документами, включая договоры купли-продажи и эскритуру, должны быть лично представлены в офис, отвечающий за соблюдение этого законодательства в вашем городе / муниципалитете.

После этого у Generalitat Valencia есть 60 дней со дня подачи заявки, чтобы заявить, хотят ли они приобрести вашу собственность по той цене, по которой вы ее продаете. Если они не ответят в течение 60 дней, по истечении этого срока вы можете продавать. Для более раннего ответа можно связаться с офисом.

Закон предназначен больше для компаний, которые купили целые дома квартир в банках или на аукционах и передают несколько квартир другим компаниям, а не для частных лиц, продающих свои дома. Но, к сожалению, этот абсурдный закон сейчас действительно существует и является еще одним бюрократичным препятствием, которое нужно преодолеть, когда вы продаете свою недвижимость в Испании.