Какие юридические и налоговые аспекты необходимо учитывать при покупке недвижимости на Коста-Бланке?

Юридическое и налоговое руководство для голландцев, желающих купить дом в Испании

Мечта многих нидерландцев — купить недвижимость на Коста-Бланка. Вот руководство, которое поможет вам в этом процессе:

1. Необходимые документы

• NIE: Идентификационный номер иностранца. Необходим для любой экономической транзакции в Испании.
• Nota Simple: Документ из Реестра собственности, подтверждающий юридический статус жилья.

2. Проверка недвижимости

• Право собственности: Убедитесь, что продавец является законным владельцем.
• Сертификат энергетической эффективности: Обязательно для всех продаваемых домов.
• Кадастровый отчет: Проверьте описание и характеристики недвижимости.

3. Договор о задатке: Документ, формализующий намерение купить, и обычно включает задаток в размере 10% от покупной цены.

• Важные условия: Проверьте условия возврата задатка в случае неисполнения обязательств.

4. Ипотека и финансирование

• Ипотечные условия: Сравните предложения различных банков и проверьте условия.

5. Зонирование и градостроительные ограничения

• Местные нормы: Проверьте градостроительные и зонирующие нормы, которые могут повлиять на недвижимость.
• Лицензии и разрешения: Убедитесь, что дом соответствует всем необходимым лицензиям и разрешениям.

6. Подписание договора купли-продажи

• Юридическая проверка: Рекомендуется, чтобы юрист проверил договор перед подписанием.
• Подписание у нотариуса: Договор должен быть подписан у нотариуса для его юридической силы.

7. Регистрация собственности

• Регистрация в Реестре собственности: После подписания договора зарегистрируйте недвижимость на свое имя в Реестре собственности.

8. Другие аспекты, которые следует учитывать

• Страхование жилья: Оформите страховку, покрывающую возможные убытки и ответственность.
• Коммунальные расходы: Узнайте о коммунальных расходах и возможных дополнительных сборах.

9. Налоги и дополнительные расходы

• Налог на передачу собственности (ITP): Этот налог применяется к вторичному жилью и варьируется от 6% до 10% в зависимости от автономного сообщества.
• Налог на добавленную стоимость (IVA): Для нового жилья НДС составляет 10%.
• Налог на юридические акты (AJD): Этот налог применяется к новому жилью и варьируется от 0,5% до 1,5%.
• Нотариальные и регистрационные расходы: Эти расходы зависят от стоимости недвижимости.
• Налог на недвижимость (IBI): Убедитесь, что он оплачен.

Доверьтесь TABAIRA REAL ESTATE для покупки недвижимости на Коста-Бланка

Если вы думаете о покупке недвижимости на Коста-Бланка, доверьтесь TABAIRA REAL ESTATE. Наши риэлторы могут помочь вам найти подходящую недвижимость и договориться о лучшей цене. Кроме того, мы упрощаем процесс покупки и избегаем юридических проблем. Наши многоязычные агенты специализируются на консультировании международных клиентов по вопросам недвижимости. Мы предлагаем вам:

• Опыт: У нас многолетний опыт работы на рынке недвижимости Коста-Бланка.
• Персонализированное консультирование: Мы поможем вам найти недвижимость, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям.
• Послепродажное обслуживание: Мы сопровождаем вас на всем протяжении процесса покупки и далее.

О TABAIRA REAL ESTATE, ваш лучший выбор для покупки недвижимости на Коста-Бланка

Покупка недвижимости на Коста-Бланка станет проще с TABAIRA REAL ESTATE. Мы стремимся к удовлетворению потребностей клиентов. Мы предлагаем вам:

• Клиентский сервис: Наша команда профессионалов всегда готова ответить на все ваши вопросы.
• Широкий выбор недвижимости: У нас есть большой выбор недвижимости на Коста-Бланка.
• Комплексные услуги: От поиска недвижимости до юридических и налоговых консультаций.

Если вы думаете о покупке недвижимости на Коста-Бланка, не стесняйтесь связаться с нами. Вы можете заполнить контактную форму на нашем сайте, отправить нам письмо на info@tabairarealestate.com, позвонить нам по телефону +34 96 574 41 79, связаться с нами по Skype: tabairarealestate1, или посетить нас в нашем офисе по адресу Calle Iglesia, 4 – Moraira 03724 (Аликанте) Испания.