Generalitat Valencia a facturé toutes les propriétés achetées auprès des banques ou des enchères

Generalitat Valencia a facturé toutes les propriétés achetées auprès des banques ou des enchères

Oui, c'est correct, si vous avez acheté une propriété auprès d'une banque ou d'une vente aux enchères et cela peut être il y a des années, la Generalitat Valencia a facturé ces types de propriétés. Toutes les villes ne sont pas concernées et vous devrez consulter votre avocat pour savoir si la ville dans laquelle vous possédez une propriété au sein de la communauté de Valence est sur la liste des villes / municipalités concernées.

Municipales locales de notre bureau touchées, Moraira-Teulada et Benissa - Oui, Benitachell - Non.

Cette nouvelle loi a été introduite le 5 juin 2020 par Generalitat Valencia est pour l'expansion du logement public et exerce les droits d'acquisitions préférentielles.

Les maisons ou bâtiments acquis par la Generalitat Valencia seront destinés à des logements sociaux destinés à des personnes en situation de vulnérabilité ou répondant aux exigences socio-économiques.

Alors qu'est-ce que cela signifie si vous possédez une propriété que vous avez achetée à la banque et que vous vendez maintenant?

Si vous avez trouvé un acheteur pour votre propriété, vous saurez auprès de votre avocat à partir de juin 2020 que vous avez maintenant une charge sur votre propriété de la Generalitat Valencia, et vous devez compléter un processus formel pour le supprimer en offrant votre propriété à Generalitat Valencia pour voir s'ils souhaitent acheter la propriété au prix que vous vendez. Évidemment, cela pourrait déstabiliser votre acheteur réel.

Cette nouvelle législation introduite par la Generalitat Valencia semblerait totalement inappropriée pour affecter les personnes qui ont acheté une propriété à la banque il y a 3 à 7 ans .. avant que cette législation n'existait même… à l'époque le notaire public leur déclarant «la propriété vous est vendu absolument sans frais .. absolument gratuit ».

Mais le fait est que cette nouvelle législation existe maintenant et vous concerne si vous possédez une propriété achetée à la banque ou aux enchères dans sa liste de villes.

Comment résoudre ce problème si vous vendez une propriété?

Il y a 3 formulaires à remplir, votre avocat peut vous aider. Ces 3 formulaires signés par les acheteurs et les vendeurs, l'un des détails mentionnés dans les formulaires est le prix de vente du bien.

Ces formulaires accompagnés d'autres documents, y compris les contrats de vente et les écritures doivent être présentés en personne à un bureau responsable de cette législation pour votre ville / commune.

Generalitat Valencia dispose alors de 60 jours à compter du jour suivant la soumission pour indiquer si elle souhaite acheter votre propriété au prix pour lequel vous la vendez. S'ils ne répondent pas dans les 60 jours, après ce délai, vous êtes libre de vendre. La communication peut être possible avec le bureau pour une réponse plus tôt.

La loi s'adresse davantage aux entreprises qui ont acheté des immeubles entiers d'appartements aux banques ou aux enchères et qui transfèrent plusieurs unités à d'autres entreprises, et non aux particuliers qui vendent leur logement. Mais malheureusement, cette loi absurde existe maintenant et est un obstacle de plus à franchir lorsque vous vendez votre propriété en Espagne.