Informationen zum Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien

TABAIRA IMMOBILIEN, DAS IHNEN HILFT, IHR EIGENTUM IN SPANIEN ZU VERKAUFEN

Warum Tabaira Immobilien

Unser Ziel bei Tabaira Real Estate ist es, Ihnen einen professionellen, vertrauenswürdigen und vertraulichen Service zu bieten, der wiederum Tausenden unserer Kunden hilft, ihr Ziel, ihre spanische Immobilie zu verkaufen, zu erreichen.

Tabaira Real Estate bietet einen persönlichen Service und verfügt über ein Team mehrsprachiger Fachleute, die Sie bei allen Aspekten des Verkaufs Ihrer Immobilie in Spanien unterstützen. Mit einer bekannten Immobilienagentur im Zentrum von Moraira, die die beste Auswahl potenzieller lokaler Käufer für Ihre Immobilie in Spanien anzieht.

Eine umfangreiche Marketingkampagne bietet Ihnen die größte internationale Präsenz mit der bestmöglichen gezielten und Online-Präsenz. Unsere Immobilienagentur hat sich zu einem der wichtigsten Immobilienbüros in Moraira entwickelt, mit einer unübertroffenen Kundendatenbank und als Referenz für verfügbare Immobilien zum Verkauf an unsere Mitarbeiter.

Wenn Sie nach einem Immobilienmakler in Moraira suchen, um Ihre Immobilie zu verkaufen, vertrauen Sie uns!

Tabaira Immobilien

Bei Tabaira Real Estate umfassen unsere Dienstleistungen

Exklusive Verkaufsverträge

Wir bei Tabaira Real Estate glauben, dass exklusive Kaufverträge der beste Weg für Sie sind, Ihre Immobilie zu verkaufen. Wir bieten bereits die beste Google-Präsenz und bewerben Ihre Immobilie auf allen wichtigen Immobilienplattformen, um Ihnen eine maximale Präsenz bei internationalen Kunden zu bieten, die Immobilien in Spanien kaufen möchten. Unsere Erfahrung zeigt, dass die Auflistung bei vielen Maklern dazu führt, dass Ihre Immobilie mehrere Anzeigen auf Immobilienplattformen hat, was ihren exklusiven Wert beeinträchtigt und einen widersprüchlichen Effekt für Kunden hat, die eine Immobilie in Spanien kaufen möchten.

Exklusive Verkaufsverträge beinhalten

Vorbereitung Ihrer Immobilie zum Verkauf

Wir empfehlen Ihnen, Ihre Immobilie zunächst für das Fotoshooting vorzubereiten. Die Vorauswahl der Immobilien, die von Kunden besucht werden sollen, die Immobilien in Spanien kaufen möchten, erfolgt online. Es ist wichtig, dass Sie Ihre Immobilie von den anderen verfügbaren Immobilien abheben und sie nacheinander auf die Shortlist eines potenziellen Käufers setzen. Für die Betrachtungsinspektionen des Kunden gelten dieselben Grundsätze.

IMMOBILIENDOKUMENTE, DIE FÜR DEN VERKAUF VON IMMOBILIEN ERFORDERLICH SIND

CÉDULA DE HABITABILIDAD

Eine Cédula de Habitabilidad ist eine Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass eine Wohnung zum Wohnen bewohnbar ist, eine Eigenschaft, die für die menschliche Wohnung geeignet ist. Es ist obligatorisch, eine Cédula de Habitalidad zu haben, um Versorgungsleistungen zu erbringen und ein Haus zu verkaufen oder zu vermieten. Es gibt zwei Arten von Cédula de Habitabilidad:

Cédula de Habitabilidad de Primera Ocupación (Bescheinigung über die Bewohnbarkeit der ersten Beschäftigung); für neu gebaute Häuser.

Cédula de Habitabilidad de Segunda Ocupación (Bescheinigung über die Bewohnbarkeit der zweiten Beschäftigung); Für bestehende Häuser, die für den Notar erforderlich sind, damit ein neuer Eigentümer Versorgungsunternehmen in ihren Namen eintragen kann.

EPC (ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE)

Das EPC oder in Spanisch CEE (certificado de la eficiencia energética) ist ein Zertifikat, das von einem qualifizierten Techniker ausgestellt wurde und über die Energieeigenschaften einer Immobilie informiert.

Dieses Dokument ist obligatorisch für den Verkauf einer Immobilie und für den Erhalt einer touristischen Lizenz, die jetzt benötigt wird, wenn Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten.

Eigenschaften erhalten eine Bewertung in Buchstaben zwischen A als am energieeffizientesten und G als am wenigsten. Berechnungen werden durchgeführt, um den jährlichen Energieverbrauch eines Objekts im Normalbetrieb bei Belegung zu bewerten.

IMMOBILIENVERKAUFSSTEUERN

Unsere Verkäufer fragen uns häufig nach den Steuern, die sie beim Verkauf ihrer spanischen Immobilie zahlen müssen. Nachfolgend finden Sie eine kurze Beschreibung der Verkaufssteuern, die beim Verkauf von Immobilien in Spanien fällig werden. Die Informationen sind informativ, Gesetze und Steuersätze können sich ändern. Wir empfehlen Ihnen, sich an einen Anwalt oder Steuerspezialisten zu wenden, um eine genaue Beratung zu erhalten.

PLUSVALÍA

Dies ist eine Steuer, die an die örtliche Gemeinde des Grundstücks für die Wertsteigerung des Grundstücks gezahlt wird. Diese Steuer wird erhoben, wenn ein Grundstück verkauft, begabt oder vererbt wird.

Die Steuer wird aus den Katasterwerten der Liegenschaften bis zur Besitzdauer der Liegenschaft berechnet. Die Zeit zwischen dem Kauf der Immobilie und dem Verkauf.

KAPITAL GEWINNT STEUER

(impuestos sobre las ganancias de capital)

Die Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Verkaufspreis einer Immobilie. Die Steuer variiert derzeit zwischen 19% und 23% (23% beantragten mehr als 50.000 Gewinne). Für nicht in Spanien ansässige Personen (die jedoch in einem anderen EU-Land ansässig sind) beträgt die Steuer 19%. Sie können dem Wert der Immobilie gegebenenfalls die Kaufsteuer oder IVA und Investitionen in das Haus hinzufügen, Arbeiten, die als Mehrwert für die Immobilie angesehen werden.

Für Gebietsfremde werden 3% des Verkaufspreises anstelle Ihres Kapitalgewinns beim Notar von den Käufern einbehalten und in Ihrem Namen an das spanische Finanzamt gezahlt. Es liegt dann an Ihnen, gegenüber dem Finanzamt Ihren Kapitalgewinn oder -verlust zu rechtfertigen und relevante Steuern aufgrund des Gewinns zu zahlen oder die Rückzahlung der 3% zu beantragen, wenn Sie einen Verlust gemacht haben.

Einwohner erhalten die 3% nicht einbehalten, sind jedoch verpflichtet, die Übertragung von Eigentum in ihren Steuererklärungen zu rechtfertigen. Das spanische Recht befreit Einwohner über 65 Jahre von der Kapitalertragssteuer, wenn sie die Immobilie 4 Jahre lang für ihren gewöhnlichen Aufenthalt genutzt haben (4 Jahre lang auf dem Padron unterzeichnet), mit Ausnahme der 4 Jahre, wenn Sie die Immobilie nicht besessen haben seit so vielen Jahren.