Информация для продажи вашей недвижимости в Испании

НЕДВИЖИМОСТЬ TABAIRA, ПОМОГАЯ ВАМ ПРОДАТЬ СОБСТВЕННОСТЬ В ИСПАНИИ

Почему Tabaira Real Estate

В Tabaira Real Estate наша цель - предоставить вам профессиональное, надежное и конфиденциальное обслуживание, что, в свою очередь, поможет тысячам наших клиентов достичь своей цели продажи своей испанской недвижимости.

В Tabaira Real Estate работает команда профессионалов, говорящих на разных языках, которые помогут вам во всех аспектах продажи вашей недвижимости в Испании. С видным агентством недвижимости, расположенным в центре Морайры, привлекая лучший выбор потенциальных местных покупателей для вашей недвижимости в Испании.

Обширная маркетинговая кампания предлагает вам широкую международную экспозицию с наилучшим таргетированием и онлайн-экспозицией. Наше Агентство недвижимости стало одним из самых важных офисов недвижимости в Морайре с уникальной клиентской базой данных и справочной информацией о доступных объектах недвижимости для продажи нашим сотрудничающим агентам.

Если вы ищете агента по недвижимости в Морайре, чтобы продать свою недвижимость, будьте уверены с нами!

Tabaira Real Estate

В Tabaira Real Estate наши услуги включают

Эксклюзивные контракты на продажу

В Tabaira Real Estate мы считаем, что эксклюзивные договоры купли-продажи - это лучший способ продать вашу недвижимость. Мы уже предоставляем лучшую информацию о Google и продвигаем вашу собственность на всех основных платформах, чтобы предоставить вам максимальную возможность познакомиться с международными клиентами, желающими приобрести недвижимость в Испании. Наш опыт знает, что перечисление со многими агентами приведет к тому, что ваша собственность будет иметь несколько рекламных объявлений на платформах собственности, умаляя ее исключительную ценность и оказывая противоречивое влияние на клиентов, желающих купить недвижимость в Испании.

Эксклюзивные контракты на продажу включают

Подготовка вашей недвижимости к продаже

Мы рекомендуем вам подготовить вашу недвижимость для первой фотосессии, весь предварительный отбор объектов, включенных в короткий список для посещения клиентами, желающими приобрести недвижимость в Испании, производится онлайн. Важно, чтобы ваша собственность выделялась среди других доступных объектов и последовательно включалась в список потенциальных покупателей. Для просмотра осмотра клиента это те же принципы.

ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА

СЕДУЛА ДЕ ХАБИТАБИЛИДАД

Cédula de привычка для жизни - это свидетельство, подтверждающее, что жилище пригодно для проживания, свойство, подходящее для проживания людей. Обязательно иметь cédula de habitalidad для заключения контрактов на коммунальные услуги и продажи или аренды дома. Существует два типа Седула обитания:

Cedula dehababilidad de primera ocupación (свидетельство о пригодности первого занятия); для вновь построенных домов.

Cédula de привычка для жизни ребенка (справка о пригодности для жилья второго занятия); для существующих домов, необходимых для нотариуса, поэтому новый владелец может заключить коммунальные услуги на свои имена.

EPC (СЕРТИФИКАТ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТИ)

EPC или в испанской ЦВЕ (Certificado De La Eficiencia Energética), это сертификат, выданный квалифицированным специалистом, который информирует об энергетических характеристиках объекта.

Этот документ является обязательным для продажи недвижимости, а также для получения туристической лицензии, которая требуется сейчас, если вы намерены сдать свою собственность.

Свойства получат оценку буквами между A, являющимся наиболее энергоэффективным, а G - наименее. Расчеты производятся с учетом свойств годового потребления энергии при нормальной эксплуатации, когда они заняты.

НЕДВИЖИМОСТЬ ПРОДАЖА НАЛОГОВ

Наши продавцы часто спрашивают о налогах, которые они обязаны платить при продаже своей испанской недвижимости, ниже краткого описания налогов с продаж, причитающихся с продажи недвижимости в Испании. Информация носит информативный характер, законы и налоговые ставки могут изменяться, и мы советуем вам связаться с юристом или налоговым специалистом, чтобы получить точную консультацию.

PLUSVALÍA

Это налог, уплачиваемый местным муниципальным властям за увеличение стоимости земли, налог, применяемый при продаже, дарении или наследовании имущества.

Налог рассчитывается от катастрофической стоимости имущества до количества времени владения собственностью; время, прошедшее с момента покупки имущества до момента его продажи.

НАЛОГ НА ПРИРОСТ КАПИТАЛА

(impuestos sobre las ganancias de capital)

Разница между ценой покупки и ценой продажи имущества. Налог в настоящее время варьируется в диапазоне от 19% до 23% (23% применяется для получения более 50 000 прибыли). Для нерезидентов в Испании (но проживающих в другой стране ЕС) налог устанавливается в размере 19%. Вы можете добавить к стоимости имущества налог на покупку или IVA, где это применимо, и инвестиции в дом, работы, которые, как считается, увеличивают стоимость имущества.

Для нерезидентов 3% от продажной цены сохраняется вместо вашей прироста капитала у нотариуса покупателями и выплачивается в испанскую налоговую инспекцию от вашего имени. Затем вы должны обосновать в налоговой инспекции вашу прирост капитала или убыток и уплатить соответствующие налоги в связи с выручкой или предъявить иск для погашения 3%, если вы понесли убыток.

Резиденты не получают 3%, но обязаны обосновать передачу имущества в своих налоговых декларациях. Испанское законодательство освобождает жителей старше 65 лет от налога на прирост капитала, если они использовали имущество для своего обычного проживания в течение 4 лет (подписано на Padron в течение 4 лет), за исключением 4 лет, если вы не владели собственностью на протяжении многих лет.