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Propiedades en venta en la Costa Blanca & Villas en Moraira

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Guía completa para comprar una propiedad en España

Hasta finales de 2015, el precio medio de una vivienda fue un 28% más bajo que el precio medio registrado a principios de 2008. En las zonas turísticas la caída ha llegado a alcanzar el 70% en comparación con su cifra más alta. El mercado inmobiliario en España está volviendo a la vida, lo que significa que vuelve a ser un buen momento para invertir en vivienda en España

Ahora es un buen momento para comprar una propiedad en la costa mediterránea de España, independientemente de que estés buscando una vivienda para las vacaciones o para residir permanentemente. Sea como fuere, para encontrar la propiedad más adecuada deberás hacer mucha investigación sobre el terreno y ayudarte de agentes inmobiliarios de confianza. En este post vamos a describirte cómo funciona todo el proceso de compraventa.

1. Piensa en qué tipo de propiedad quieres comprar.

Las opciones varían bastante dependiendo del uso que vayas a hacer de la vivienda. No es lo mismo si es:

1. Una propiedad para invertir.

La compra como una inversión conlleva buscas que el inmueble se revalorice y que pueda proporcionar ingresos a través del alquiler. Generalmente, esto significa que será el mejor es comprar en zonas de interés como las costas y las islas, o en las grandes ciudades como Barcelona, Valencia y Madrid. A pesar de casas de campo han ido en aumento en valor en los últimos tiempos, este tipo de inversiones puede resultar difícil, ya que puede resultar complicado encontrar personas que te ayuden con la gestión de la propiedad.

2. Una casa de vacaciones o para vivir permanentemente.

En este caso, la vivienda debe tener la capacidad de adaptarse a un uso esporádico. Se trata de una vivienda en la que se pasan semanas o meses al año. Apartamentos o chalets son generalmente la mejor opción para este uso, ya que la presencia de vecinos ayudará a mantener su propiedad segura. Comprar en las zonas turísticas también facilitará que puedas alquilar la vivienda en tus periodos de ausencia.

3. Un hogar permanente.

En este caso tendrás que buscar una localización y tipo de vivienda que se ajuste a tu presupuesto y que te ofrezca la calidad de vida que deseas en términos de servicios, opciones de ocio accesibilidad. Deberás de tener en cuenta que no esté muy aislada de los servicios básicos, así como la existencia de colegios u hospitales. Las accesibilidad de transportes será otro punto a tener en cuenta.

2. Ten en cuenta las ventajas que las distintas regiones España te proporcionan como comprador.

Decidir qué región más adecuada para ti es una decisión subjetiva. La mejor manera de hacerlo mediante investigando las diferentes zonas de manera exhaustiva. En este punto cualquier recurso a nuestro alcance será de mucha utilidad. Trata de recopilar información sobre los siguientes aspectos.

-El mercado inmobiliario en la zona. Si va a comprar para invertir, deberás evitar las zonas en las que la vivienda esté perdiendo valor.

-Cómo es la vida diaria en esa zona.

-Averiguar las desventajas de vivir en esa zona. ¿Está aislada? ¿Sus impuestos son relativamente altos en comparación con otras zonas? ¿No está suficiente urbanizado para tu gusto?

-Los abogados y agentes inmobiliarios locales que pueden ayudarte en tu búsqueda.

3. Si estás interesado en vivir cerca de la costa, deberás conocer las principales zonas.

No es lo mismo decantarte por una zona de costa, que por urbanizaciones de expatriados, o por una tranquila zona rural del interior. Investiga las distintas zonas con tranquilidad, y trata de visitarlas antes de fijarte en una propiedad en concreto.

Las principales zonas si estás buscando zonas de playa con prósperas comunidades de expatriados son las siguientes:

Costa Blanca Norte.

El área costera que cubre de Gandía a Alicante es generalmente la que marca la línea divisoria entre el norte y el sur de la Costa Blanca. Costa Blanca Norte aún no está tan turísticamente desarrollada como Costa Blanca Sur. Hay una gran variedad de largas playas de arena que se mezclan con montañas, valles, pueblos blancos, resorts modernos y algunos de los mejores campos de golf. Se pueden practicar deportes acuáticos, visitar sus tesoros culturales, participar en sus coloridas festividades y disfrutar de su delicioso vino y gastronomía. La población nórdica disfruta de un coste de vida muy barato en esta región. Puedes encontrar poblaciones con mucho encanto como Denia, Jávea, Benissa, Calpe, Jalón, La Nucía y Moraira. Además, algunas ciudades como Moraira, Denia y Jávea limitan con zonas naturales protegidas, en donde la densidad y altura de las construcciones están estrictamente reguladas.

Costa Blanca Sur.

Esta región posee un clima maravilloso con unos 320 días de sol al año y una temperatura media de 19º centígrados. La zona ofrece campos de golf majestuosos, kilómetros de playas de arena y de zonas turísticas con cines y un ocio vibrante. Pero además, en esta zona podrás encontrar pequeños pueblos con un toque autentico español y con interesante herencia arqueológica. En esta parte de la Costa Blanca existen muchas posibilidades de combinar la tranquilidad de una terraza con un estilo de vida muy activo.

4. Visita la zona.

La forma ideal de hacerlo es alquilar una propiedad unos meses en la zona en la que quieres comprar. Si eso no es posible, trata de recabar toda la información posible y hablar con extranjeros sobre su experiencia viviendo allí. Asegúrese de tratar esto como una misión de investigación, no como unas vacaciones. Tu objetivo es tener una idea acerca de cómo es la vida diaria para hacerte una idea de cómo vivirás si compras una propiedad allí.

5. Pon tus finanzas en orden y comprueba tus opciones de financiación.

En esta etapa, es obligatorio saber hasta qué precio puedes llegar en la compra de tu vivienda. Tendrás que poner en orden tus cuentas y comprobar la concesión de hipotecas. Es bueno hacer esto con antelación ya que así podrás moverte deprisa una vez hayas encontrado la vivienda que estás buscando.

A continuación, también será necesario elegir el tipo de propiedad que mejor se ajusta a tu presupuesto y tus necesidades.

Por último, no está de más que vayas pensando en el estado de la vivienda que quieres comprar. Existen diferentes normas e impuestos según si la propiedad que vas a comprar es:

Una vivienda de segunda mano

Estas propiedades son las inversiones más seguras en general, ya que no tienes que preocuparte de cuándo acabará de construirse. Los impuestos sujetos a la compraventa suelen ser también menores. Sin embargo, comprar una propiedad de segunda mano puede implicar un gasto en reformas, sobre todo de cocina y baños.

Una vivienda de nueva construcción

Comprar una propiedad nueva siempre es más caro. Aunque en España el boom de la construcción propició que haya mucha vivienda de obra nueva, lo que abarató su precio. Como ventaja, estrenarás tu vivienda cuando la compres, y no tendrás que preocuparte de remodelaciones y reformas. Recibes exactamente lo que pagas y el desgaste será únicamente por el uso que tú realices.

Una vivienda sobre plano.

Esta es la propiedad para la que se han finalizado los planes y aprobado por las autoridades locales, pero para cuya construcción aún no ha terminado. La ventaja es que en comparación con nuevas propiedades completado, usted debe obtener un descuento del 10% al 20% de descuento en el precio de mercado actual.

Este es el tipo de propiedad de obra nueva cuyas obras aún no han concluido. A diferencia de viviendas de obra nueva completadas, sobre plano puedes encontrar descuentos de entre el 10y el 20%. Podrás además variar usos y distribuciones con libertad, ya que al comprar sobre plano podrás variar algunos elementos originales si no son de tu gusto o no se ajustan a tus necesidades. Podrás elegir la calidad de la construcción, y variar algún material, pagando su precio, claro.

6. Visita las propiedades que te interesan.

Antes de tomar una decisión deberás asegurare de que te gusta la vivienda y en la zona donde se encuentra. Si se trata de una vivienda de segunda mano, piensa en la idea de contratar a un perito o arquitecto para comprobar la calidad y el estado del inmueble. Toma buena nota de cualquier reparación o reforma que haya que hacer. Si vas a comprar sobre plano, asegúrate de tener en cuenta el calendario de las obras y de comprobar que la empresa constructora es fiable y solvente.

7. Principales aspectos a tener en cuenta a la hora de cerrar la compraventa.

Trata de recopilar esta documentación y de realizar todos estos trámites antes de comenzar con la compraventa.

Hazte con tu N.I.E (Número de identificación de Extranjeros) – Será tu número de identificación a efectos fiscales en España. Lo puedes solicitar personalmente, o puede hacerlo otra persona en tu nombre.

Cambio de divisas - Si tus ahorros los guardas en una divisa distinta del euro, tendrás que comprar euros. El uso de un corredor de la divisas suele ser la forma más barata de hacerlo, y puede ahorrarte mucho dinero. Ponte en contacto con este tipo de profesionales con antelación para asegurarte el mejor cambio.

-Contratación de un Seguro- Si te conceden una hipoteca española, el banco te obligará contratar un seguro.

-Cuenta bancaria española- La mayoría de los vendedores sólo aceptan cheques de bancos españoles, por lo que tendrás que abrirte una cuenta local. Si tu hipoteca es en un banco español, es más fácil de abrir una cuenta en el banco que te ha prestado el dinero. Si no usas el mismo banco, ten cuidado de las tasas que te cobrarán por las transacciones.

-Contratar un traductor- Si no hablas español, asegúrate de traducir a tu idioma todos los contratos y documentos legales. Debes de comprender al 100% el contenido de los documentos que estás firmando. Puedes encontrar una lista de traductores acreditados en la página web del Ministerio de Asuntos Exteriores español.

-Negociar siempre el precio de compra- para bajar el precio tanto como sea posible. Los aspectos del precio se podrán negociar dependendiendo del tipo de propiedad que compres. Una vez más, si no hablas español, es recomendable que solicites ayuda para completar este tipo de negociaciones. Un abogado que sepa inglés y español y que esté especializado en temas de compraventa será el especialista más adecuado.

Tabaira Inmobiliaria, Agentes inmobiliarios para comprar la propiedad de sus sueños en España.

En Tabaira Inmobiliaria somos agentes inmobiliarios que ofrecemos un servicio profesional y personalizado en tu búsqueda de propiedad en España. Estamos especializados en propiedades en las áreas de Moraira, Benissa, Javea y Benitachell. Nuestra amplia cartera de productos incluye más de 900 propiedades, terrenos, villas, apartamentos, casas de campo y locales comerciales en el norte de la Costa Blanca.

Ofrecemos un servicio inmobiliario completo, por lo que siempre te aportamos asesoramiento sobre todos los procedimientos administrativos y de gestión. En el improbable caso de que no encuentres la vivienda que estás buscando, por favor, ponte en contacto con nosotros. Estamos a tu disposición para encontrar la propiedad que mejo