Maisons en Vente en Moraira

Propriétés à vendre sur la Costa Blanca et Villas à Moraira

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Formalités nécessaires à l'achat d'une propriété en Espagne

Contrairement à la croyance de beaucoup, la vente ne se termine pas avec l'accord entre le vendeur et l'acheteur, mais il y a plusieurs étapes que les acheteurs ont à accomplir après avoir reçu les clés de leur nouvelle maison.

Si vous avez déjà acheté une maison, peut-être dans votre pays, vous verrez qu'il ya beaucoup de similitudes avec le processus ici en Espagne. Cependant, il existe des procédures et des protocoles qui sont spécifiques à l'Espagne, alors que vous savez, et que bien sûr, accepte plus de conseils. Dans ce post, je résume quelques-uns.

Inscrivez-vous l'acte de la maison.

La signature d'un acte de vente pour la transmission d'une maison est pas obligatoire mais est fortement recommandé pour l'acheteur. Ce document sert de preuve de l'existence du contrat et atteste le contenu et la date de la vente.

Enregistrez la propriété dans le registre foncier.

L'inscription dans le registre foncier est obligatoire pour ceux qui ont besoin d'une hypothèque pour financer l'achat. Pour cela, après la signature de l'acte, le notaire envoie électroniquement une copie de celui-ci. Cette étape est essentielle pour étendre l'entrée de présentation dans le registre foncier, qui est valide pour 60 jours.

Le propriétaire sera en mesure d'enregistrer la propriété à votre nom sur le certificat doit porter l'état des charges de propriété au moment de la signature de l'acte, une situation qui doit être vérifié et vérifié devant un notaire, avant d'accorder un acte public. Pour terminer l'enregistrement, vous devez prouver le paiement des impôts liés à la vente. Cette gestion a un coût fixe par tarif estimé à environ 0,2% de la valeur de l'achat.

Évaluation des taxes liées à la vente.

La signature de l'acte exige que l'acheteur d'effectuer le paiement des taxes sur l'achat, qui varient selon le type de propriété. Par exemple, dans le cas de l'achat de logements nouvellement construits, la TVA (10% de la valeur de la propriété) et le timbre fiscal Duty (AJD), qui se situe entre 1% et 1,5 est imposé % selon qu'il est la résidence principale ou résidence secondaire.

Dans le cas des logements de seconde main, la taxe à régler est appelée taxe de transfert, le montant du changement de certaines régions aux autres.

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