Moraira Агенты по недвижимости

Недвижимость на продажу в Коста Бланка и Виллы в Морайре

Откройте для себя лучшие свойства, дома, виллы и апартаменты в Морайре, Бенитачеле и других районах Коста-Бланки.

Роль нотариуса при покупке недвижимости в Испании

В Испании, независимо от вашей национальности, вы должны привлекать нотариусов в любой крупной сделки, такие как покупка недвижимости или составления завещания. В этом посте мы объясним вам важность этой фигуры.

Испанское правительство установить гонорар Notario и они подлежат уплате в соответствии с заявленной стоимости имущества, а также в ряде статей, содержащихся в делах. Плата может составлять от 0,1 процента до 0,4 процента от заявленной стоимости, меньшее количество для более дорогих свойств и тем выше для тех, меньшего значения. Кроме того, если вы получили ипотечный кредит на имущество вы будете обязаны заплатить гонорар Notario за ипотечными делами.

Сколько это стоит?

Как правило, "Notario" является одним из менее дорогостоящих аспектов покупки недвижимости в Испании и его сборы за воль составляет около € 75, если они несложен. "Notarios" даст вам хороший совет по ряду вопросов, но вы не должны считать его альтернативу своим юристом.

Есть Нотариусы в Англии, но они не выполняют ту же функцию, что и испанской разновидности. Он находится в самом центре как в системе местного самоуправления и его общины. Казалось бы, каждая газета, кажется, приносит весть еще одного мэра или должностного лица совета, который был заключен в тюрьму за коррупцию, но Нотариус универсально доверием и уважением. В то время как он должен провести несколько лет дальнейшего обучения после достижения обязательного диплом юриста перед установкой офис, награды и престиж, присоединенные к офису и лице нотариуса хорошо стоит тяжелая работа участвует в квалификации.

Когда я увижу нотариуса?

Первый раз вы, вероятно, встретить "Notario", когда вы подписываете договор купли-продажи для испанской недвижимости в его офисе. Он будет затем отправить по контракту в реестре собственности для надписи. Контракт оригинальная собственность "Escritura" остается с "Notario" и вы можете запросить заверенную копию в любое время. Он также сохраняет первоначальную копию любой воли сделанного в его офисе.

Notario также написать официальное письмо, если вы хотите сообщить арендатора Вашей собственности, что вы собираетесь завершающего арендную плату, когда заканчивается срок аренды или для других официальных уведомлений.

Какие другие вещи Нотариусы делать?

В течение многих лет "notarios" прописали договоры купли-продажи, которые не представляют истинную цену покупки (по-декларации об истинном количестве), и они решили не связываться с какими-либо налогов, в результате чего, что к поверенным покупателя. Многое изменилось в последнее время и эти день "нотариусы" вынуждены предупредить различных сторон, участвующих в договоре купли-продажи, что если они недооценивают собственность более чем на 20 процентов (и это может снова измениться), то они будут сильно оштрафованы Гасиенде , испанский налоговый орган они обнаружат несоответствие.

Они также должны подтвердить, что пять процентов от стоимости покупки сохраняется и оплачивается непосредственно в Hacienda после продажи имущества, не являющегося резидентом Испании в качестве гарантии от налога на прирост капитала.

Как насчет дня вы подписания "Escritura"?

Когда вы находитесь в своем кабинете, чтобы подписать Escritura, то "Notario" должны подтвердить личные данные и идентичность всех заинтересованных сторон с договором купли-продажи, и он будет тогда, как было сказано выше читать договор вслух, как правило, на испанском языке, так что вы будете нуждаться в ком как ваш поверенному или переводчика, чтобы присутствовать, как вы должны быть уверены, что титулы являются правильными. На самом деле, некоторые "нотариусы" будет настаивать на том, что есть английский говорящий адвокат или переводчик с вами, прежде чем они согласятся подписать дела.

Он или она должна будет сделать некоторые юридические проверки, но они отличаются от региона к региону. Вообще, хотя, он должен был просить о подаче реестра имущества до подписания "Escritura", чтобы подтвердить, что продавец действительно является владельцем собственности и что имущество не имеет долгов или арендаторов или других непредвиденных проблем. Само по себе это не дает вам полную защиту, поэтому очень важно, чтобы вы заниматься ваш собственный поверенному, чтобы представлять вас, так же, как вы бы в Великобритании.