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Rôle d'un notaire dans l'achat de biens immobiliers en Espagne

En Espagne, quelle que soit votre nationalité, vous devez impliquer le notaire dans une transaction majeure, comme l'achat d'une propriété ou faire un testament. Dans ce post, nous vous expliquons l'importance de ce chiffre.

Le gouvernement espagnol a les honoraires du Notario et ceux-ci sont payables en fonction de la valeur déclarée de la propriété et aussi le nombre de clauses contenues dans les actes. Les frais peuvent être de 0,1 pour cent à 0,4 pour cent de la valeur déclarée, le montant inférieur pour les propriétés plus chères et plus pour ceux de plus petite valeur. En outre, si vous avez obtenu une hypothèque sur la propriété que vous serez tenu de payer les frais de la Notario pour les titres hypothécaires.

Combien ça coûte?

Habituellement, le "notario" est l'un des aspects les moins coûteux d'achat d'une propriété en Espagne et ses honoraires pour les testaments sont autour de € 75 si elles sont simples. "Notarios" vous donnera de bons conseils sur un éventail de questions, mais il ne faut pas le considérer comme une alternative à votre propre avocat.

Il y a Notaires en Angleterre, mais ils ne remplissent pas la même fonction que la variété espagnole. Il est au cœur de la fois le système de gouvernement local et de sa communauté. Apparemment, tous les journaux semble annonciateur d'encore un autre maire ou d'un conseil officiel qui a été emprisonné pour corruption, mais le notaire est universellement respecté et digne de confiance. Alors qu'il doit entreprendre plusieurs années de formation continue après avoir atteint le degré de la loi obligatoire avant la mise en place de bureau, les récompenses et le prestige attaché au bureau et la personne du notaire valent bien le travail impliqué dans les qualifications.

Quand je vais voir le notaire?

La première fois que vous êtes susceptible de rencontrer un "notario" est lorsque vous signez le contrat d'achat d'une propriété espagnole à son bureau. Il enverra ensuite sur le marché à l'enregistrement de la propriété pour l'inscription. Le contrat de propriété originale "escritura" reste avec le "notario" et vous pouvez demander une copie autorisée à tout moment. Il conserve également la copie originale de tout testament fait à son bureau.

A notario également écrire une lettre officielle si vous souhaitez informer un locataire de votre propriété que vous avez l'intention de résiliation de la location lorsque le bail se termine ou pour d'autres notifications officielles.

Quelles autres choses Notaires faire?

Pendant de nombreuses années "notarios" ont des contrats de vente enregistrés qui ne représentent pas le vrai prix d'achat (sous-déclaration de quantité vrai) et ils ont choisi de ne pas s'impliquer avec toutes les taxes, laissant cela à l'avocat de l'acheteur. Beaucoup a changé récemment et ces «notaires» de jour sont obligés d'avertir les différentes parties impliquées dans un contrat de vente que si elles sous-estiment une propriété de plus de 20 pour cent (et cela pourrait changer à nouveau), ils seront sévèrement sanctionnés par l'Hacienda , l'administration fiscale espagnole devraient-ils découvrir la différence.

Ils sont également tenus de confirmer que cinq pour cent du prix d'achat est retenu et payé directement à l'Hacienda après la vente d'un bien par un non-résident de l'Espagne comme une garantie contre l'impôt sur les gains en capital.

Qu'en est-il le jour où vous signent le "escritura"?

Lorsque vous êtes dans son bureau pour signer le escritura, le "notario" doit confirmer les détails personnels et l'identité de toutes les personnes concernées par le contrat de vente et il sera alors comme dit ci-dessus lu le contrat à haute voix, habituellement en espagnol, de sorte que vous aurez besoin de quelqu'un comme votre avocat ou un traducteur pour être présent comme vous devez être sûr que les titres de propriété sont corrects. En fait, certains «notaires» insisteront qu'il ya un avocat anglophone ou un traducteur avec vous avant qu'ils acceptent de signer les actes.

Il ou elle devra faire quelques vérifications juridiques, mais ceux-ci diffèrent d'une région à. En général, cependant, il aurait dû demander un dépôt d'enregistrement des biens avant la signature de la "escritura" pour confirmer que le vendeur est bien le propriétaire de la propriété et que la propriété n'a pas de dettes ou de locataires ou d'autres problèmes inattendus. En soi, cela ne vous donne pas une protection complète de sorte qu'il est très important que vous vous engagez votre propre avocat pour vous représenter, tout comme vous le feriez dans le Royaume-Uni.