Immobilien zum Verkauf in Spanien

Immobilien zum Verkauf an der Costa Blanca und Villen in Moraira

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Haupt Regeln zu beachten bei der Immobilie in Spanien kaufen

Wenn Sie die Regeln, die in diesem Artikel aufgeführt sind Sie sicher in Spanien kaufen, und wird wahrscheinlich mit einer Eigenschaft belohnt werden, die nicht nur eine sichere Investition sein wird, aber auch eine Eigenschaft, die Sie mit echten Freude bieten kann.

Immobilien in Spanien hat sich radikal im Preis gesunken. Seit 2007 sind die Preise um etwa 35% bis 50% gesunken - so Rückkehr Eigenschaftswerte rund um das Niveau von 2004. Während diese schreckliche Nachricht für die spanische Immobilienanbieter ist, bietet es eine fantastische Gelegenheit für alle, denke an ein Ferienhaus oder Dauer Immobilien in Spanien zu kaufen.

Derzeit eine Immobilie in Spanien zu kaufen ist sicher und einfach. Der einzige Ratschlag können wir Ihnen in den folgenden Richtlinien bestehen.

1. Niemals Das Betrachten wir eine Immobilie in Spanien Kaufen Sie beinhaltet die gleichen Verfahren wie in Ihrem eigenen Land.

EU-Recht ist nicht in allen EU-Mitgliedsstaaten, so kommen Sie nicht nach Spanien zu denken, dass die Art, wie die Dinge in Großbritannien oder Dänemark durchgeführt werden, zum Beispiel, ist dasselbe für Spanien. Gesetze kann ähnlich, aber nicht gleich. So sei weit vorsichtiger als Sie in Ihrem eigenen Land wäre: triple alles überprüfen, und sein skeptisch und ungläubig, bis jeder Aspekt des beabsichtigten Eigenschaft (wie seine Rechtmäßigkeit und potenziellen Verbindlichkeiten) zu Ihrer Zufriedenheit kategorisch bewiesen ist (schriftlich!) .

2. Verstehen einen Überblick über Spanish Property Law.

Die Bezeichnungen "urbanizado" "voll Urbanizado" und "suelo Rustico" definieren (zu einem großen Teil) die Art der Immobilie, die Sie kaufen wollen, und ob die Eigenschaft wahrscheinlich ist legal und frei von potenziellen staatlich verordneten Verbindlichkeiten zu sein. Sie müssen den Unterschied zwischen diesen Begriffen verstehen.

"Urbanizado ist der Begriff, Land in Spanien beschreibt, auf dem zu bauen-Thema legal ist Baugenehmigung zu erhalten und von der entsprechenden Verordnung treuen. "Urbanizado Land" wird in der Regel (aber nicht immer) eine komplette Infrastruktur von aus Straßen mit Gehwegen, Straßenbeleuchtung, Wasserversorgung, Kanalisation und Stromnetz.

Urbanizado ist vollständig, wenn alle Infrastrukturarbeiten abgeschlossen sind (die man sonst zu bezahlen kann!).

Rural bedeutet landwirtschaftliche Flächen, und wenn Land in diese Kategorie fällt es gibt sehr deutliche Einschränkungen, was beschränken kann und nicht gebaut werden kann, und die Größe dessen, was gebaut werden.

3. Immer einen Anwalt Ihres Vertrauens verwenden.

Es ist erstaunlich, wie viele Menschen nicht, einen Anwalt für den Kauf von Immobilien in Spanien verwenden und stattdessen einen Makler oder andere unqualifizierte Person verwenden. Diese Vorgehensweise kann verheerende Folgen haben.

Verbringen Sie Zeit und Mühe, einen ausgezeichneten Anwalt zu finden und nie erlauben jemals eine Eigentumsübertragung für Sie von niemandem, aber Ihr Anwalt durchgeführt werden. Darüber hinaus immer darauf achten, dass Ihr Anwalt alle der folgenden Eigenschaften hat, nämlich, dass er / sie ist: völlig unabhängig (von dem Verkäufer, Entwickler und Mittel etc.), spricht Ihre Sprache fließend, ein Spezialist Eigentumsübertragung Anwalt und vollqualifizierten mit hohe Haftpflichtversicherung (check this!).

Schließlich bekommen immer alle Tipps und Zusicherungen von Ihrem Anwalt zu Ihnen vorgeschlagenen Eigenschaft schriftlich.

4. jemals etwas, Alles, was zu jeder Zeit, für Jedermann Es sei denn, dass das betreffende Dokument wurde vollständig und ordnungsgemäß in Ihre Sprache übersetzt und ausdrücklich von Ihrem Rechtsanwalt zugelassen wurde.

Das mag selbstverständlich erscheinen, aber die Menschen immer wieder Dokumente unterschreiben, ohne sie inhaltlich voll zu verstehen. Also immer, gehen immer zu Ihrem Anwalt, ob das Dokument ist eine Vereinbarung mit Ihr Makler (einige in sehr schweren führen kann, "versteckte" Gebühren!) Oder ein Verkäufer.

5. Immer ein Vermessungstechniker Use Your Spanische Immobilien zu überblicken, bevor er zahlt für Sie überhaupt etwas.

Wieder einmal ist es erstaunlich, wie wenige Menschen vor eine Vermessungstechniker verwenden, um eine spanische Immobilie kaufen. Zwar ist es sicherlich nicht üblich ist, diese Dienste in Spanien zu werben, ist es immer noch empfohlen, dass Sie dies tun, trotz allem, was die Leute sagen können.

Unnötig die lange Immobilienboom in Spanien zu sagen, hat zu vielen Variationen der Qualität der Immobilie Konstruktion geführt. Während einige Gebäude auf höchstem Niveau war, wurde dies durch einige sehr schlecht und Sub-Standard-Gebäude zusammengebracht worden, die Sie sich bemühen um jeden Preis zu vermeiden machen sollte!

Merkwürdigerweise wie der Beruf des Gebäudes Vermessung verstanden in Großbritannien gibt es nicht in Spanien. Allerdings gibt es einige wirklich hervorragende UK vollständig qualifizierten Gebäude Vermesser in Spanien, die ein angemessenes und strenges Gebäude Umfrage durchführen wird. Verwenden Sie eine - aber stellen Sie sicher, dass er voll qualifiziert ist, und verfügt über eine gültige Versicherung eine Umfrage in Spanien zu übernehmen.

6. Fall nie in den Fehler zu denken, dass Ihr Makler Ihr "Freund ist."

Sie niemals Ihre Beziehung mit einem Immobilienmakler zu verwirren, und nie ließ ihn in der Eigentumsübertragung des beabsichtigten Eigenschaft engagieren. Jeder Agent ist ein Verkäufer mit einem Ziel, und das ist eine Vertriebsprovision zu gewinnen. Letzteres kann sehr hoch sein, in Spanien (bis zu 18 Prozent!), Und so stellen Sie eine wichtige Einnahmequelle, die in dem Mittel führen eine sehr beträchtliche Summe Geld erhalten. Tatsächlich kann Ihren Verkauf stehen, in eine Verkaufsprovision an den Agenten betrifft, mehr als eine durchschnittliche Spanisch Gehalt.

Also, lesen Sie auf Ziel-Profis (wie Rechtsanwälte und Vermesser), für die Beratung und Untersuchungen.

7. Stellen Sie sicher, dass die Eigenschaft, die Sie daran interessiert sind, verfügt über Wasseranschluss, Strom und Telefon Festnetz.

Jeder spanischen Immobilie in einem Urbanizado Bereich sollte Leitungswasser, Strom und Telefon Festnetzanschluss (mit ADSL verfügbar) haben. Wenn die Eigenschaft nicht - dann sehr vorsichtig sein, wie Ihr bestimmt Eigenschaft nicht wirklich Urbanizado sein können; und, wenn das der Fall ist, kann es nie zu diesen Diensten verbunden werden - unabhängig davon, was Ihr Agent oder der Verkäufer kann behauptet werden.

8. Immer mit Blick Buy Vorgesehen Immobilie zu Wiederverkauf.

Irgendwann werden Sie tun dies, so vorstellen, wenn die Eigenschaft der Beurteilung Sie kaufen wollen, welche Hindernisse möglicherweise auf andere Käufer existieren, wenn Sie kommen, um es zu verkaufen. Fast durch Definition kann jeder Immobilienkauf im Ausland nicht für immer sein, ob es für einen Urlaub oder für ein dauerhaftes Leben bestimmt.

Also, schauen Sie auf Hindernisse, die 'ausschalten' zukünftige Käufer würde.

9. Ort ist immer der Schlüssel.

Wählen Sie Ihr Land sehr vorsichtig, besonders wenn Sie eine Immobilie als ständiger Wohnsitz in Spanien kaufen. Seien Sie vorsichtig über einen Expat "Ghetto" (aber teure) eintritt, darauf achten, nicht zu weit zu leben von "Zivilisation", und passen von 'suckered "ist eine hübsche Eigentum in Kauf, weil es eine schöne Aussicht auf einem glitzernden Meer. Denn Immobilien sind unbeweglich, und das Leben in Vollzeit in Spanien erfordert eine Position, die Sie mit "Leben" bieten wird: Menschen, einer Gemeinschaft und die Nähe zu Dienstleistungen und Annehmlichkeiten.

10. Eine günstige Immobilie ist nicht dasselbe wie ein preiswertes Hotel.

Der spanische Immobiliencrash hat in einer Vielzahl von Eigenschaften führten zu verkaufen sein, von denen einige jetzt atemberaubend günstig. Jedoch nicht durch niedrige Preise fasziniert sein. Es gibt immer einen guten Grund, warum ein Objekt einen sehr niedrigen Preis hat, und dies kann sein, weil es sich um eine äußerst mangelhaft Eigenschaft ist. So erfahren die objektive Grund für die Preisgestaltung vor dem Kauf, und sein skeptisch Über günstigen Eigenschaften.

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