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Reglas de oro a seguir cuando te compras una propiedad en España

Si sigues al pie de la letra los consejos que te damos en este artículo podrás comprar una vivienda en España con todas las garantías. Como recompensa, obtendrás una propiedad que no solo será una inversión segura, sino una propiedad que te garantizará disfrutar de la vida.

El precio de la Vivienda en España ha estado bajando drásticamente durante los últimos años. Desde 2007, los precios han caído entre un 35 y un 50%. Esta situación puede valorarse como terrible para los vendedores de vi vivienda, sin embargo es una autentica oportunidad para todos aquellos que están pensando en comprar una vivienda en España, ya sea para pasar las vacaciones o para residir permanentemente.

Actualmente, comprar una propiedad en España es seguro y fácil. Los consejos que podemos darte son los siguientes:

1. No pienses que comprar una Vivienda en España es lo mismo que hacerlo en tu propio país.

La legislación de cada uno de los países de Europa no es igual, por tanto, es recomendable no venir a España pensando que si hemos comprador una vivienda en Dinamarca, los pasos a seguir serán los mismos que en España. Pese a que la ley y los procedimientos pueden ser similares, no serán nunca exactamente iguales. Se mucho más cuidadoso de lo que serías en tu país. Trata de comprobar tres veces todo el papeleo, se escéptico con toda la información que llegue a tus oidos, y trata de fijar todo lo que se hable por escrito.

2. Trata de entender a grandes rasgos cómo funciona la ley en España.

Los términos “urbanizado”, “urbanizable” y “suelo rústico” definen a grandes rasgos la naturaleza de la propiedad que quieres comprar, y posibilitan que sobre ella existan aspectos que vienen impuestos. Debes entender la diferencia entre estos términos.

“Urbanizado” describe un terreno sobre el cual es legal obtener permisos para construir cumpliendo con la legislación. Este tipo de terrenos normalmente (aunque no siempre) dispondrán de la infraestructura necesaria tal como carreteras pavimentadas, alumbrado eléctrico, suministro de agua, así como tuberías y conexión eléctrica.

Un terreno totalmente urbanizado sería aquel en el que todas las obras de infraestructura han sido completadas. Si no fuera así, el coste de hacerlo recaería en ti.

Un terreno es rústico cuando no se puede construir en él. Sería básicamente un terreno que tiene limitada la construcción. En este caso habrá que fijarse en el tamaño sobre el que se puede construir.

3. Contrata siempre un abogado en el que confíes.

Es sorprendente cuanta gente no usa abogado cuando se compra una Vivienda en España, y en vez de eso usa a un agente inmobiliario u otra persona no cualificada. Esto suele tener consecuencias desagradables.

Trata de encontrar a un abogado de tu agrado y nunca acuerdes algo sin tener su visto bueno. Además, asegúrate de que tu abogado cumple con los siguientes requisitos: es totalmente independiente, habla tu idioma con fluidez, está especializado, y debidamente cualificado.

Por ultimo, obtén siempre consejo de tu abogado sobre todo escrito que caiga en tus manos sobre la compraventa.

4. NO FIRMES NUNCA NADA hasta que todo documento haya sido traducido a tu idioma y verificado por tu abogado.

Esto, aunque puede parecer obvio, se repite con mucha frecuencia. La gente estampa su firma en documentos sin saber lo que dicen. Comprueba siempre con tu abogado toda la documentación, y estate al tanto de cualquier cantidad escondida a pagar que no haya sido negociada.

5. Contrata siempre un topógrafo o perito para obtener toda la información de la propiedad que vas a comprar antes de pagar un solo penique.

Una vez más, es sorprendente como la gente no suele usar la figura de un perito o topógrafo antes de comprarse una propiedad aquí. Aunque no sea algo común contratar estos servicios en España, es bastante recomendable hacerlo.

No es necesario decir que el boom de la construcción en España dio lugar a bastantes variaciones en la calidad de las construcciones. Mientras muchas de ellas se construyeron teniendo en cuenta los más altos estándares de calidad, en otras las calidades dejan mucho que desear. Por ello, conviene saber todo sobre la calidad de la construcción con el fin de evitar cualquier sobrecoste.

La labor del topógrafo o del perito no tiene la misma función y utilidad en España que en el Reino Unido. Sin embargo, podrás encontrar excelentes profesionales británicos afincados en España que realizan esta labor. Al contratarlo, asegúrate de que está totalmente asegurado para realizar inspecciones en España.

6. No caigas en el error de pensar que el agente inmobiliario es tu amigo.

No confundas tu relación con un agente inmobiliario. Ellos pueden asesorarte, pero no puedes dejar en sus manos las decisiones cruciales de la compraventa. Los agentes son unos profesionales cuyo propósito es hacer negocio, llevándose una comisión por la venta, que en la mayor parte de los casos excede bastante el salario medio en España.

7. Asegúrate de que la propiedad que te interesa tiene instalación de agua, electricidad y teléfono.

Toda propiedad que se encuentre en una zona urbanizada debe tener instalación de agua, electricidad y teléfono. Si la vivienda no lo tiene, no será un terreno urbanizado, y por tanto es posible que nunca se puedan dar de alta estos servicios.

8. Actúa como algún día fueras a vender la propiedad que vas a comprar.

Trata de ponerte en el lugar del vendedor a la hora de ver las dificultades que puede conllevar vender esa propiedad. Comprueba todos esos aspectos que podrían echar para atrás a los futuros compradores. Por definición, casi todas las inversiones en el extranjero quizá no sean para siempre.

9. Ten en cuenta la localización.

Escoge la localización de la propiedad con cuidado, especialmente si vas a comprarte una Vivienda para vivir permanentemente en España. Trata de huir de los extremos. No conviene ni meterse en un gueto de expatriados, ni en irse fuera de la civilización. Enamorarse de viviendas con unas buenas vistas, pero sin vida social tampoco es recomendable. Piensa que es conveniente vivir cerca de servicios y ocio de todo tipo.

10. Una propiedad barata no es lo mismo que una con gran relación calidad-precio.

La crisis inmobiliaria en España produjo que haya muchas viviendas a venta. Sin embargo, no te dejes llevar por los precios bajos. Suele haber buenas razones detrás de un precio muy rebajado. Trata de encontrar la causa del sobreprecio original, y mantente escéptico antes propiedades demasiado baratas.

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