Продажа недвижимости в Испании

Недвижимость на продажу в Коста Бланка и Виллы в Морайре

Откройте для себя лучшие свойства, дома, виллы и апартаменты в Морайре, Бенитачеле и других районах Коста-Бланки.

Основные правила следовать при покупке недвижимости в Испании

Если вы будете следовать правилам, которые перечислены в этой статье вы будете покупать безопасно в Испании, и, скорее всего, будут вознаграждены с имущества, что будет не только надежная инвестиция, но и имущество, которое может предоставить вам настоящую радость.

Испанской недвижимости снизилась в цене радикально. С 2007 года цены упали примерно на 35% -50% - таким образом, возвращая значения свойств по всему 2004 уровнях. Хотя это ужасная новость для испанских продавцов недвижимости, он обеспечивает отличную возможность для тех, кто думает о покупке дома отдыха или постоянного недвижимость в Испании.

В настоящее время для покупки недвижимости в Испании является безопасным и легким. Только совет мы можем обеспечить вам состоят в следующих руководящих принципов.

1. Никогда не считать, что покупка недвижимости в Испании предполагает тот же процесс, в своей собственной стране.

Законодательство ЕС не идентичен во всех странах-членах ЕС, так что не прийти к мысли, что Испания, как вещи делаются в Великобритании или Дании, например, то же самое для Испании. Законы могут быть похожи, но не одинаковы. Так будет гораздо более осторожным, чем вы бы в своей собственной стране: тройной проверить все, и скептически и недоверчиво, пока каждый аспект вашего предполагаемого собственности (например, его законности и потенциальных обязательств) не категорически доказано к удовлетворению (в письменной форме!) ,

2. Понимание набросок закона испанской недвижимости.

Обозначения "urbanizado" "полностью urbanizado" и "Suelo Rústico" определить (в значительной степени) характер собственности вы собираетесь купить, и ли свойство, вероятно, будет законным и свободным от потенциальных государственных наложены обязательства. Вы должны понимать различие между этими терминами.

"Urbanizado это термин, который описывает землю в Испании, на котором юридическое построить-при условии получения разрешения на строительство и соблюдения соответствующих правил. "Urbanizado земли", как правило, (но не всегда) имеют полную инфраструктуру составили дорог с тротуаров, уличного освещения, водоснабжения, Канализация и сети электроснабжения.

Полностью Urbanizado когда все инфраструктурные работы были завершены (который вы можете в противном случае придется платить за!).

Сельское означает сельскохозяйственные земли, и если земля падает в этой категории есть очень серьезные ограничения, которые ограничивают то, что может и не может быть построена, и размер, что может быть построено.

3. Всегда используйте прокурора вы доверяете.

Удивительно, как много людей не используют адвоката для их покупки испанской недвижимости, а вместо использовать риэлтора или другой безусловное человека. Этот курс действий может иметь разрушительные последствия.

Тратить время и усилия, чтобы найти отличную адвоката и никогда, никогда не позволяют любому передачи собственности должно быть сделано для Вас всех, кроме вашего адвоката. Кроме того, всегда убедитесь, что ваш адвокат имеет все из следующих характеристик, а именно, что он / она является: полностью независимы (продавца, разработчика и агента и т.д.), говорит на вашем языке свободно, юрист специалист передачи прав, и полное с высокая страхование гражданской ответственности (проверить это!).

Наконец, всегда получают все консультации и гарантии от вашего адвоката, чтобы предложенную Вами имущества в письменной форме.

4. Никогда не подписывайте чем угодно в любое время, для тех, кто Если соответствующий документ не будет полностью и надлежащим образом переведены на ваш язык и был специально Утверждена ваш адвокат.

Это может показаться очевидным, но люди неоднократно подписывать документы без полного понимания их смысла. Так всегда, всегда идут со своим адвокатом ли документ представляет собой соглашение со своим агентом недвижимости (некоторые из них могут привести к очень тяжелым, "скрытых" платежей!) Или продавец.

5. Всегда используйте Строительный Surveyor обследовать Ваш испанской недвижимости, прежде чем платить вообще ничего за это.

Опять же, это удивительно, как мало людей используют здания землемера до покупки испанской недвижимости. Хотя это, конечно, не обычная практика, чтобы запросить эти услуги в Испании, он по-прежнему рекомендуется сделать это, несмотря на то, что люди могут сказать вам.

Излишне говорить, что стрела длиной недвижимость в Испании привела ко многим изменениям качества в строительстве недвижимости. Хотя некоторые здания был самым высоким стандартам, это сопровождалось некоторым очень плохим и некондиционных здании, которое вы должны приложить усилия, чтобы избежать любой ценой!

Как ни странно, профессия строительного съемки, как она понимается в Великобритании не существует в Испании. Тем не менее, есть некоторые действительно отличные UK полностью квалифицированные строительные геодезисты в Испании, который будет проводить надлежащее и тщательное обследование здания. Используйте один - но убедитесь, что он полностью квалифицированным, и имеет действующую страховку провести обследование в Испании.

6. Никогда не попадают в ошибку, полагая, что Ваш Estate Agent является Ваш "Друг".

Никогда запутать отношения с агентом по недвижимости, и никогда не позволял ему стать участие в передачи собственности вашего предполагаемого собственности. Каждый агент продавец с одной целью, и это, чтобы получить комиссионные с продажи. Последнее может быть очень высокой в Испании (до 18 процентов!), И поэтому вы представляют собой важный источник дохода, что может привести к агента получение очень значительную сумму денег. Действительно, ваши продажи может представлять в комиссии продаж к агенту заинтересованного превышает средний испанский зарплаты.

Так, обратимся к объективным профессионалов (например, юристов и землемеров) для всех консультаций и исследований.

7. Убедитесь, что недвижимость вас интересует водопроводом, электричество и телефон наземной линии.

Каждый испанской недвижимости в районе Urbanizado должны иметь водопровод, электричество и телефон наземной линии (с ADSL доступной). Если свойство не делает - то очень опасаться, так как ваша целевая имущество не может быть действительно Urbanizado; и, если это так, то, возможно, никогда быть подключен к этим услугам - независимо от того, ваш агент или продавец может быть утверждая.

8. Всегда Купить с целью перепродаже вашего соответствующее свойство.

На определенном этапе вы будете делать это, так что представьте при оценке имущества вы хотите купить то, что могут существовать препятствия другим покупателям, когда вы приходите, чтобы продать его. Почти по определению, любая покупка недвижимости за рубежом не может быть навсегда, будь то для отдыха или предназначенные для постоянного проживания.

Итак, посмотрим на препятствия, которые бы "Отключить" будущих покупателей.

9. Расположение всегда является ключом.

Выберите свое местоположение очень тщательно, особенно если вы покупаете недвижимость для постоянного проживания в Испании. Опасайтесь о вводе эмигрантов 'гетто' (однако дорогостоящий), заботиться, чтобы не жить слишком далеко от "цивилизации", и остерегайтесь 'попались "в покупке довольно недвижимость, поскольку она имеет прекрасный вид на сверкающий море. В конце концов, свойства являются неподвижными, и полный рабочий день жизни в Испании требуется место, что предоставит вам "жизни": людей, сообщества и близость к услуг и удобств.

10. Сделка недвижимости не то же самое, как хороший стоимости недвижимости.

Аварии испанской недвижимости привело к огромным количеством свойств, являющихся для продажи, некоторые из которых в настоящее время ценам умопомрачительно низким. Тем не менее, что не загипнотизированы низким ценам. Существует всегда хорошая причина, почему это свойство имеет очень низкую цену, и это может быть потому, что это глубоко ошибочным недвижимость. Так выяснить объективную причину его цены, прежде чем покупать, и скептически относиться к более дешевым-свойств.

Find Your испанской недвижимости с Tabaira Real Estate.

В Tabaira недвижимости наши специалисты собственности являются поможет вам найти свой идеальный испанской собственности ли вы ищете роскошь первые свойства линии, виллы с бассейнами, апартаменты в Морайре, недвижимость в Benissa, усадьбы и усадеб, мы рынке одними из самых желаемых свойств в Морайрой и прилегающих районов.

Мы приглашаем Вас изучить каталог свойств нашем сайте. Вы легко найдете то свойство, что наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Свяжитесь с нами сегодня.