Propriété à vendre en Espagne

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Principales règles à suivre lors de l'achat de la propriété en Espagne

Si vous suivez les règles qui sont répertoriées dans cet article, vous allez acheter en toute sécurité en Espagne, et sera probablement récompensé par une propriété qui ne sera pas seulement un investissement sûr, mais aussi un bien qui peut vous fournir avec une véritable joie.

immobilier espagnol a baissé de prix radicalement. Depuis 2007, les prix ont baissé d'environ 35% -50% - revenant ainsi la valeur des propriétés à environ 2 004 niveaux. Bien que cela soit terribles nouvelles pour les vendeurs de propriété espagnole, il offre une opportunité fantastique pour tous ceux qui envisagent d'acheter une maison de vacances ou propriété permanente en Espagne.

Actuellement, l'achat d'une propriété en Espagne est sûr et facile. Le seul conseil que nous pouvons vous fournir consistent en des lignes directrices suivantes.

1. Ne jamais considérer que l'achat d'une propriété en Espagne Implique le même processus que dans votre propre pays.

droit de l'UE ne sont pas identiques dans tous les Etats-membres de l'UE, il ne vient pas à l'Espagne en pensant que la façon dont les choses sont faites au Royaume-Uni ou le Danemark, par exemple, est le même pour l'Espagne. Les lois peuvent être similaires, mais pas identiques. Donc, être beaucoup plus prudent que vous seriez dans votre propre pays: triple tout vérifier, et être sceptique et incrédule jusqu'à ce que chaque aspect de votre propriété destiné (comme sa légalité et passifs éventuels) est formellement prouvé à votre satisfaction (par écrit!) .

2. Comprendre un plan sommaire de l'espagnol Property Law.

Les appellations "Urbanizado" "Urbanizado pleinement» et «suelo rústico" define (dans une large mesure) la nature de la propriété que vous souhaitez acheter, et si la propriété est susceptible d'être légal et gratuit de responsabilités potentielles imposées par l'État. Vous devez comprendre la différence entre ces termes.

"Urbanizado est le terme qui décrit la terre en Espagne sur ce qui est légal de construire-réserve de l'obtention du permis de construire et de respect de la réglementation applicable. "Terres Urbanizado" normalement (mais pas toujours) avoir une infrastructure complète de composés routes avec des trottoirs, l'éclairage public, l'approvisionnement en eau, tout à l'égout et réseaux de distribution d'électricité.

Entièrement Urbanizado est quand tous les travaux d'infrastructure ont été réalisés (que vous pouvez autrement payer pour!).

Rural, les terres agricoles, et si la terre tombe dans cette catégorie il y a des contraintes très importantes qui restreignent ce qui peut et ne peut pas être construit, et la taille de ce qui peut être construit.

3. Utilisez toujours un procureur You Trust.

Il est étonnant de voir comment beaucoup de gens ne pas utiliser un avocat pour leur achat de la propriété espagnole, et utilisent à la place d'un agent immobilier ou d'une autre personne non qualifiée. Ce plan d'action peut avoir des conséquences dévastatrices.

Passer du temps et d'efforts pour trouver un excellent avocat et jamais, jamais permettre à une cession à faire pour vous par quelqu'un d'autre que votre avocat. De plus, assurez-vous toujours que votre avocat dispose de toutes les caractéristiques suivantes, à savoir qu'il / elle est: complètement indépendant (du vendeur, développeur et l'agent etc.), parle la langue couramment, un avocat spécialiste de la cession, et complet avec assurance responsabilité civile élevé (le vérifier!).

Enfin, toujours obtenir tous les conseils et l'assurance de votre avocat pour votre propriété proposé par écrit.

4. Ne signez jamais quoi que ce soit à tout moment, pour personne, sauf si le document en question a été entièrement et correctement traduits dans votre langue et a été expressément approuvé par votre avocat.

Cela peut sembler évident, mais les gens signer plusieurs reprises documents sans en comprendre pleinement le sens. Il faut donc toujours, toujours aller à votre avocat si le document est un accord avec votre agent immobilier (certains peuvent entraîner de très graves, les frais «cachés»!) Ou un vendeur.

5. Toujours utiliser un géomètre au sondage Votre propriété Espagnol avant de payer quoi que ce soit pour elle.

Une fois de plus, il est étonnant de voir combien peu de gens utilisent un géomètre avant d'acheter une propriété espagnole. Bien qu'il soit certainement pas une pratique courante pour solliciter ces services en Espagne, il est toujours recommandé que vous le faites, en dépit de ce que les gens peuvent vous dire.

Inutile de dire que le boom de longue immobilier en Espagne a conduit à de nombreuses variantes de la qualité dans la construction immobilière. Alors que certains bâtiment a été des plus hauts standards, ce qui a été compensée par une construction très pauvre et sous-standard, ce qui vous devez faire un effort pour éviter à tout prix!

Curieusement, la profession du bâtiment arpentage tel qu'il est compris au Royaume-Uni n'existe pas en Espagne. Cependant, il y a de très excellentes britanniques géomètres qualifiés en Espagne qui entreprendront une enquête appropriée et rigoureuse bâtiment. Utilisez l'une - mais assurez-vous qu'il est complet, et possède une assurance valable pour entreprendre une enquête en Espagne.

6. Ne jamais tomber dans l'erreur de penser que votre agent immobilier est votre «ami».

Ne jamais confondre votre relation avec un agent immobilier, et de ne jamais le laisser participer à la cession de votre propriété prévu. Chaque agent est un vendeur avec un seul objectif, et qui est d'obtenir une commission sur les ventes. Celui-ci peut être très élevé en Espagne (jusqu'à 18 pour cent!), Et ainsi de vous représenter une source vitale de revenu qui peut découler de l'agent obtenir une somme très importante d'argent. En effet, votre vente peut représenter, en commission de vente à l'agent concerné, plus un salaire moyen espagnol.

Donc, se tourner vers des professionnels objectifs (tels que les avocats et les experts), pour tous les conseils et les enquêtes.

7. Assurez-vous que la propriété Vous êtes intéressé par a l'eau courante, l'électricité et du téléphone par ligne terrestre.

Chaque immobilier espagnol dans une zone Urbanizado devrait avoir secteur ligne terrestre eau, d'électricité et de téléphone (ADSL disponible). Si l'établissement ne dispose pas - alors être très prudent, comme votre propriété destinée peut pas vraiment être Urbanizado; et, si tel est le cas, il ne peut jamais être connecté à ces services - indépendamment de ce que votre agent ou le vendeur peuvent être prétendant.

8. Achetez toujours dans le but de les revendre votre bien destiné.

À un certain stade, vous ferez cela, alors imaginez l'évaluation de la propriété que vous souhaitez acheter ce que les obstacles peuvent exister à d'autres acheteurs quand vous venez de le vendre. Presque par définition, tout achat de biens à l'étranger ne peut pas être pour toujours, que ce soit pour des vacances ou destiné pour la vie permanente.

Alors, cherchez obstacles qui «éteindre» les futurs acheteurs.

9. Emplacement est toujours la clé.

Choisissez votre pays avec beaucoup d'attention, surtout si vous achetez une propriété pour la vie permanente en Espagne. Méfiez-vous entrer dans un «ghetto» expatriés (mais cher), prendre soin de ne pas vivre trop loin de la «civilisation», et méfiez-vous d'être «dupé» dans l'achat d'une jolie propriété, car il a une belle vue sur une mer étincelante. Après tout, les propriétés sont immobiles, et la vie à temps plein en Espagne nécessite un emplacement qui vous fournira avec la «vie»: les gens, une communauté et la proximité des services et de commodités.

10. Une propriété de négocier est pas le même comme une bonne valeur de la propriété.

Le krach immobilier espagnol a donné lieu à un grand nombre de propriétés étant en vente, dont certains sont maintenant au prix à couper le souffle faible. Cependant, ne pas être fasciné par les bas prix. Il y a toujours une bonne raison pour laquelle un bien a un prix très bas, et cela peut être parce qu'il est une propriété profondément vicié. Donc, trouver la raison objective de son prix avant d'acheter, et se méfier des plus-pas cher propriétés.

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