Moraira Neubau zu verkaufen

Immobilien zum Verkauf an der Costa Blanca und Villen in Moraira

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Dinge zu berücksichtigen, wenn neue Immobilien In Spanien bauen Kauf

In Spanien, behält der Bauherr das Eigentum bis die Immobilie abgeschlossen ist. Es ist nur, wenn die erforderlichen Zertifikate von Baufertigstellung (fin de obra) und der ersten Besetzung (Primer ocupación) ausgegeben wurden, dass die Urkunde für den Verkauf fertig gestellt werden kann und der Verkauf notariell beglaubigt. Der Käufer besitzt kein Teil der Immobilie, bis der Verkauf abgeschlossen ist.

Wenn Sie eine neue Build-Immobilien in Spanien zu kaufen, wird es eine contrato de compraventa sein, aber das wird ein "Schuldvertrag" für den Kauf in der Zukunft sein, wenn das Gebäude abgeschlossen ist. Dieser Vertrag wird normalerweise einen Vorauszahlungen (pagos Adelantado). Dies ist akzeptabel, solange der Vertrag sieht auch die Garantie (baurechtlich 57/68) für die Rückgabe von Geld bezahlt, die in der Regel durch eine Bankgarantie ist durch eine Bindung gesichert, das der Erbauer hinterlegt hat (Aval bancario), oder eine Versicherung (garantia de Seguro).

Im Falle der Nichtvollendung, ist der Käufer nach dem spanischen Verbraucherschutz auf die Rückgabe aller während der Bauphase zuzüglich Zinsen zu zahlen Geld berechtigt. Es ist gesetzlich vorgeschrieben, dass Bauherren / Entwickler eine solche Garantie enthalten (certificado de garantia) in ihren Verträgen, die für die Rückgabe aller Geld bezahlt zuzüglich Zinsen speziell zur Verfügung stellt. Der Bauherr kann den Käufer nicht aufladen, diese Garantie für die Bereitstellung.

Wesentliche Unterschiede zwischen dem in Großbritannien und Spanien

Der große Unterschied im Vergleich zu dem System in Großbritannien ist, dass, wie Sie die Eigenschaft nicht besitzen, können Sie nicht eine Hypothek arrangieren diese Vorauszahlungen zu finanzieren.

Normalerweise Bauer in Spanien erhalten Hypothekenfinanzierung für das Projekt von ihrer Bank. Wenn die Eigenschaft Verkauf abgeschlossen ist, und das Projekt in die einzelnen parcelas aufgeteilt, hat der Käufer das Recht auf "Regress" (das heißt an die Stelle), um den Generator in die Hypothek für seine Parzelle. Der Käufer wird eine Anwendung ähnlich der für eine neue Hypothek zu vervollständigen, und gehen Sie durch einen ähnlichen Genehmigungsprozess. Wenn der Käufer eine größere Darlehen erfordert als die verfügbare durch Subrogation, würde dies durch den Kreditgeber als separate zweite Hypothek behandelt werden.

Vorvertrag Checks Sie tun müssen.

Da Sie von einem Entwickler kaufen, ist es umso wichtiger, die entsprechenden "Vorvertrag" Kontrollen durchzuführen; insbesondere, müssen Sie noch an:

1. Zeigen Sie, dass der Entwickler das Land nicht besitzen - man muss seine Urkunde zu sehen.

2. Stellen Sie sicher, dass es keine ausstehenden Darlehen - Sie benötigen ein nota einfach zu erhalten.

3. Stellen Sie sicher, dass der Entwickler seine IBI bezahlt hat - Sie müssen Quittungen zu sehen.

4. Beziehen Sie eine certificación catastral und überprüfen Sie den Plan parcial, um sicherzustellen, dass die urbanización selbst registriert ist, und um zu überprüfen, ob der als Ihnen beschrieben ist.

5. Überprüfen Sie mit dem Urbanismo, Stadtplanungsamt, um sicherzustellen, dass die Entwicklung in einem Bereich, für den Bau in Zonen aufgeteilt ist und dass die Baugenehmigung erteilt worden ist, und dass es keine weiteren Entwicklungen in der Nähe geplant, die Ihre neue Immobilie beeinflussen könnten.

6. Überprüfen Sie, dass der Bauherr einen Licencia de Obra (Baugenehmigung) erhalten hat.

7. Prüfen Sie, dass er einen Certificado de Fin de Obra (Abschluss-Zertifikat) und eine Licencia de Primer Ocupación (Lizenz erster Beruf) erhalten hat. Wenn das Gebäude noch nicht abgeschlossen ist, stellen Sie sicher, dass der Vertrag eine Garantie vom Entwickler enthält, die er für diese Zertifikate erhalten und bezahlen, und sieht Strafen, wenn diese verspätet geliefert werden.

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