Moraira Новостройка недвижимости для продажи

Недвижимость на продажу в Коста Бланка и Виллы в Морайре

Откройте для себя лучшие свойства, дома, виллы и апартаменты в Морайре, Бенитачеле и других районах Коста-Бланки.

Вещи, чтобы принять во внимание при покупке Новостройка недвижимости в Испании

В Испании, застройщик сохраняет право собственности, пока имущество не будет завершено. Только тогда, когда необходимые сертификаты завершения строительства (FIN-де-Obra) и первой оккупации (праймер) Род занятий было выдано, что Escritura для продажи может быть завершена и продажа нотариально удостоверена. Покупатель не владеет какой-либо части имущества до продажи не будет завершена.

При покупке новой сборки недвижимости в Испании, будет Contrato де compraventa, но это будет "долговое контракт" на покупку в будущем, когда здание завершено. Этот договор, как правило, предусматривают авансовых платежей (Pagos аделантадо). Это приемлемо, до тех пор, пока договор также предоставляет гарантию (требуется согласно закону 57/68) для возвращения каких-либо денежных средств, уплаченных, которая обычно через банковскую гарантию при поддержке облигации которого застройщик депонировавшего (аваль Bancario), или страховой полис (Garantia де Сегуру).

В случае незавершенности, покупатель имеет право по испанской защите прав потребителей на возврат всех денежных средств, уплаченных в процессе строительства плюс проценты. Это юридическое требование, что строители / разработчики включают такую гарантию (Certificado де Garantia) в своих контрактах, которые конкретно предусматривает возврат всех денежных средств, уплаченных плюс проценты. Застройщик не может взимать плату покупателю за предоставление этой гарантии.

Основные различия между процессом в Великобритании и Испании

Большая разница по сравнению с системой в Великобритании является то, что, как вы не владеете собственностью, вы не можете оформить ипотеку на финансирование этих авансовых платежей.

Как правило, строители в Испании получить ипотечного финансирования проекта со стороны своего банка. Когда продажи имущества будет завершена, и проект разделен на отдельные Parcelas, покупатель имеет право "суброгировать" (т.е. занять место) застройщика в ипотеку для его конкретного участка. Покупатель должен будет заполнить заявку, аналогичную для новой ипотеки, и пройти через аналогичный процесс утверждения. Если покупатель требует большего, чем кредит, который доступен по Суброгация, это будет рассматриваться кредитором в качестве отдельного второго ипотечного кредита.

ПРЕДКОНТРАКТНАЯ Проверки вы должны сделать.

Потому что вы покупаете от разработчика, это еще более важно проводить соответствующие "предварительного договора" чеки; в частности, вам все равно нужно:

1. Доказать, что разработчик делает владеть землей - вам нужно увидеть его Escritura.

2. Убедитесь, что нет задолженности по кредитам - вам нужно получить Вудской простой.

3. Убедитесь в том, что разработчик заплатил IBI - вы должны видеть квитанции.

4. Получить certificación кадастровый и проверить план parcial, чтобы гарантировать, что сам Urbanización зарегистрирован и проверить, что свойство, как описано для вас.

5. Проверьте с Urbanismo, офис планирования города, чтобы гарантировать, что развитие находится в районе, зональный для строительства и разрешение на строительство было выдано, и что нет никаких других событий, запланированных поблизости, которые могли бы повлиять на ваше новое свойство.

6. Убедитесь, что строитель получил Licencia де Obra (разрешение на строительство).

7. Убедитесь, что он получил Certificado де Фин де Obra (Завершение Certificate) и Licencia де Primer (лицензии Род занятий первой профессии). Если здание еще не завершена, убедитесь, что контракт включает в себя гарантию от разработчика, что он будет получать и платить за эти сертификаты, а также предусматривает штрафы, если они доставляются поздно.

Найти новый строить элитный объект недвижимости с помощью Tabaira Real Estate.

На Tabaira Real Estate наши специалисты недвижимости поможет вам найти свой идеальный испанской недвижимости ли вы ищете роскошь первые свойства линии, лучшие новостройки виллы в Морайре, виллы с бассейнами, апартаменты в Морайре, недвижимость в Benissa, усадьбы и усадеб, мы рынке некоторые из наиболее желательных свойств в Морайрой и прилегающих районах.

Мы приглашаем Вас изучить каталог свойств нашего сайта. Вы легко найдете недвижимость, которая наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Свяжитесь с нами сегодня.