Moraira Propiedades de Obra Nueva en Venta

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Cosas a tener en cuenta al comprar propiedades de obra nueva en España

En España, el constructor se reserva la propiedad hasta que se completa la transacción. Es sólo cuando se tramitan los certificados necesarios de Fin de obra y de primera ocupación cuando la escritura para la venta puede ser finalizada y puede formalizarse la venta ante notario. El comprador no posee ninguna porcentaje de la propiedad hasta que se termine la venta.

En la compra de una propiedad de nueva construcción en España, habrá un contrato de compraventa, pero esto será un "contrato vinculante" para la compra en el futuro, cuando la vivienda esté terminado. Este contrato normalmente obligará a pagar una serie de anticipos (Pagos adelantados). Esto es aceptable, siempre y cuando el contrato también ofrezca la garantía (requerida por la Ley 57/68) para la devolución de cualquier dinero pagado, que es normalmente a través de una garantía bancaria respaldada por un documento que certifica el constructor ha depositado cierta cantidad (aval bancario), o a través una póliza de seguro (garantia de seguro).

En el caso de que la compraventa no se formalice, el comprador tiene derecho, bajo la legislación que protege los derechos de los consumidores en España, a la devolución de todo el dinero pagado durante la construcción, más los intereses. Es un requisito legal que los constructores / promotores incluyen una garantía de este tipo (certificado de garantía) en sus contratos que ofrece específicamente para la devolución de todo el dinero pagado más los intereses. El constructor no puede cobrar al comprador para proporcionar esta garantía.

Principales diferencias entre el proceso en el Reino Unido y España

La gran diferencia en comparación con el sistema en el Reino Unido es que, mientras no se es dueño de la propiedad, no se puede contratar una hipoteca para financiar estos pagos por adelantado.

Normalmente, los constructores en España obtienen la financiación de hipotecas para el proyecto a través del banco. Cuando se finaliza la venta de propiedad, y el proyecto se dividió en las parcelas individuales, el comprador tiene el derecho a "subrogar" (es decir, tomar el lugar de) el constructor en la hipoteca de su parcela en particular. El comprador tendrá que llenar una solicitud similar a la de una nueva hipoteca, y pasar por un proceso de aprobación similar. Si el comprador requiere un préstamo mayor que la disponible por subrogación, esto sería tratado por el prestamista como una segunda hipoteca por separado.

Los cheques pre-contrato que debe hacer.

Debido a que usted está comprando de un promotor, es aún más importante para llevar a cabo las comprobaciones de "pre-contrato" pertinentes; en particular, todavía se necesita:

1. Demostrar que el desarrollador es el dueño del terreno - para lo que necesitas ver ala escritura.

2. Comprobar que no hay préstamos pendientes de pago - para lo que necesitas tener una nota simple.

3. Asegúrese de que el desarrollador ha pagado su IBI - necesita ver los recibos.

4. Obtener una Certificación catastral y comprobar el plan parcial para asegurar que la urbanización se ha registrado en sí y para comprobar que la propiedad es como se describe a usted.

5. Comprobar el Urbanismo, la oficina de urbanismo, para asegurar que el desarrollo se encuentra en un área zonificada para la construcción y que el permiso de obra ha sido concedido y que no hay otras novedades previstas en las inmediaciones que podrían afectar a su nueva propiedad.

6. Comprobar que el constructor ha obtenido una Licencia de Obra (Permiso de Construcción).

7. Compruebe que ha obtenido un Certificado de Fin de Obra (Certificado de Finalización), y una Licencia de Ocupación cartilla (Licencia de Primera Ocupación). Si el edificio aún no se ha completado, asegúrese de que el contrato incluye una garantía de la promotora que va a obtener y pagar por estos certificados, y establece sanciones si éstas se entregan tarde.

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