Moraira Construction neuve Propriété à vendre

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Choses à prendre en compte lors de l'achat Construction neuve propriétés en Espagne

En Espagne, le constructeur conserve la propriété jusqu'à ce que la propriété est complétée. Il est seulement quand les certificats nécessaires de parachèvement de bâtiment (fin de obra) et de la première occupation (amorce ocupación) ont été émis, que le escritura pour la vente peut être finalisée et la vente notariée. L'acheteur ne possède pas une partie de la propriété jusqu'à ce que la vente soit finalisée.

Lors de l'achat d'une nouvelle propriété de construction en Espagne, il y aura un contrato de compraventa, mais ce sera un «contrat à ordre" pour l'achat dans le futur, lorsque le bâtiment est terminé. Ce contrat sera normalement prévoir des paiements anticipés (pagos de adelantados). Ceci est acceptable, tant que le contrat prévoit également la garantie (requis par la loi 57/68) pour le retour de l'argent versé, ce qui est normalement par une garantie bancaire soutenue par un lien qui le constructeur a déposé (aval bancario), ou une police d'assurance (garantia de seguro).

En cas de non-achèvement, l'acheteur a le droit sous la protection du consommateur espagnol au retour de toutes les sommes versées lors de la construction, plus les intérêts. Il est une exigence légale que les constructeurs / développeurs comprennent une telle garantie (certificado de garantia) dans leurs contrats qui prévoit expressément le retour de toutes les sommes versées, plus les intérêts. Le constructeur ne peut pas facturer à l'acheteur de fournir cette garantie.

Les principales différences entre le processus au Royaume-Uni et de l'Espagne

La grande différence par rapport au système au Royaume-Uni est que, comme vous ne possédez pas la propriété, vous ne pouvez pas organiser une hypothèque pour financer ces paiements anticipés.

Normalement, les constructeurs en Espagne obtenir le financement hypothécaire pour le projet de leur banque. Lorsque la vente de la propriété est finalisé, et le projet subdivisée en les parcelas individuels, l'acheteur a le droit de «subrogation» (à savoir prendre la place de) le constructeur de l'hypothèque pour sa parcelle particulière. L'acheteur devra remplir une demande similaire à celle d'une nouvelle hypothèque, et passer par un processus d'approbation similaire. Si l'acheteur a besoin d'un prêt plus important que celui offert par subrogación, ce serait traité par le prêteur comme une deuxième hypothèque séparée.

Les contrôles pré-contrat que vous devez faire.

Parce que vous achetez à partir d'un développeur, il est encore plus important d'effectuer les contrôles nécessaires "pré-contrat"; en particulier, vous avez encore besoin de:

1. Montrer que le développeur ne possède la terre - vous avez besoin de voir son escritura.

2. Vérifiez qu'il n'y a aucun prêt - vous avez besoin pour obtenir un simple nota.

3. Assurez-vous que le développeur a payé sa IBI - vous avez besoin de voir les recettes.

4. Obtenir une catastral certificación et vérifier le parcial de plan pour veiller à ce que l'urbanización lui-même est enregistré et de vérifier que la propriété est tel que décrit à vous.

5. Vérifiez avec le Urbanismo, le bureau de l'urbanisme, afin d'assurer que le développement est dans une zone zoné pour la construction et que l'autorisation de planification a été accordée, et qu'il n'y a pas d'autres développements prévus à proximité qui pourraient avoir une incidence sur votre nouvelle propriété.

6. Vérifiez que le constructeur a obtenu un Licencia de Obra (permis de construire).

7. Vérifiez qu'il a obtenu un Certificat de Fin de Obra (certificat d'achèvement), et un Licencia de Primer Ocupación (Licence de première profession). Si le bâtiment est pas encore terminé, assurez-vous que le contrat comprend une garantie du développeur qu'il obtiendra et payer pour ces certificats, et prévoit des sanctions si celles-ci sont livrés en retard.

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