Wat is het energiecertificaat dat nodig is om een woning aan de Costa Blanca te verkopen?

Wat is het energiecertificaat dat nodig is om een woning aan de Costa Blanca te verkopen?

Als je eraan denkt om een huis aan de Costa Blanca te verkopen, is er één document dat je vanaf het begin onder controle moet hebben: het Energieprestatiecertificaat (EPC), meestal het energiecertificaat genoemd. Het is niet simpelweg een “laatste-momentformaliteit": het beïnvloedt hoe je de woning adverteert, het vertrouwen van kopers en in sommige gevallen kan het de verkoop zelfs vertragen als het niet op tijd klaar is.

In dit artikel leg ik op een duidelijke en praktische manier uit wat het is, wanneer het verplicht is, hoe lang het geldig blijft, wie het afgeeft en welke veelgemaakte fouten je moet vermijden als je doel is om een huis aan de Costa Blanca te verkopen zonder onaangename verrassingen.

Wat het energiecertificaat is en welke informatie het bevat

Het energiecertificaat is een officieel rapport dat de energielabelscore van een woning aangeeft (van A —meest efficiënt— tot G —minst efficiënt—) en het energieverbruik en de uitstoot inschat. De huidige procedure en verplichtingen zijn vastgelegd in Koninklijk Besluit 390/2021.

Naast de letterclassificatie bevat het document meestal:

• Gegevens van de woning en van de certificerende technicus.
• Resultaten van energieverbruik en emissies.
• Aanbevelingen voor verbeteringen (om de energie-efficiëntie te verhogen).

Is het verplicht om een woning aan de Costa Blanca te verkopen?

Ja. In Spanje is het om een woning te verkopen verplicht om een energiecertificaat te hebben (met enkele specifieke uitzonderingen) en het te registreren volgens de regionale procedure.

En een belangrijk punt: het energielabel moet in de advertentie verschijnen (op vastgoedportalen, websites, enz.). Met andere woorden: het is niet genoeg om het alleen maar te hebben; je moet de energieklasse tonen in de advertentie.

Veelvoorkomende uitzonderingen: wanneer het niet nodig kan zijn

Er zijn bepaalde gevallen waarin de verplichting niet geldt. Zo verduidelijkt het Spaanse Ministerie voor Ecologische Transitie dat vrijstaande gebouwen met een totale bruikbare oppervlakte van minder dan 50 m² zijn uitgesloten; echter, als het een woning, appartement of lokaal van minder dan 50 m² binnen een gebouw betreft, blijft het certificaat verplicht.

(In de praktijk hebben de meeste typische woningen aan de Costa Blanca het wel nodig.)

Wanneer je het moet regelen als je een huis aan de Costa Blanca wilt verkopen

Als je van plan bent om een huis aan de Costa Blanca te verkopen, is het het beste om het certificaat te regelen voordat je de woning op de markt brengt, om drie redenen:

1. Je voldoet aan de advertentievereisten (en voorkomt problemen of onvolledige advertenties).
2. Je wekt vertrouwen: internationale kopers waarderen transparantie in documentatie.
3. Je bespaart tijd: het papierwerk vertraagt het proces niet wanneer er een serieuze koper verschijnt.

Hoe lang het energiecertificaat geldig is

In het algemeen heeft het certificaat een maximale geldigheid van 10 jaar, met één belangrijke uitzondering: als de classificatie G is, wordt de geldigheid verkort tot 5 jaar.

Wie het kan afgeven en hoe je het verkrijgt

Het certificaat moet worden afgegeven door een gekwalificeerde technicus (meestal een architect, bouwkundig technicus of ingenieur) die de woning bezoekt, gegevens verzamelt en het rapport opstelt met goedgekeurde software. Daarna wordt het certificaat geregistreerd bij de bevoegde instantie.

Als je een verkoop voorbereidt, is het handig om het op te nemen in een documentatiechecklist (samen met eigendomsakte, IBI-bewijzen, uittreksel uit het kadaster, enz.), zodat alles tegelijk kan worden geregeld.

Wat gebeurt er als ik adverteer of verkoop zonder certificaat?

Er kunnen boetes volgen. Zo wordt het als een overtreding beschouwd om een woning te adverteren zonder EPC of zonder de energieklasse te vermelden, en de boetes kunnen variëren afhankelijk van het geval. Volgens Tinsa kunnen ze oplopen tot €6.000 in ernstige of zeer ernstige situaties.

Maar los van de boete is er nog een ander veelvoorkomend probleem: verlies van vertrouwen, onzekerheid bij kopers en wrijving tijdens onderhandelingen.

Veelgemaakte fouten bij het verkopen (en hoe je ze vermijdt)

Als je doel is om een huis aan de Costa Blanca te verkopen op een efficiënte manier, vermijd dan deze fouten:

• De advertentie publiceren zonder energielabel (komt vaak voor).
• Het certificaat pas “op het laatste moment" regelen, wat reserveringen of ondertekening kan vertragen.
• De geldigheid niet controleren (een verlopen certificaat betekent problemen en mogelijke boetes).
• Het niet gebruiken als verkoopargument: als de score goed is, helpt het bij de verkoop; als die verbeterd kan worden, kan dat eerlijk worden uitgelegd samen met mogelijke oplossingen.

Hoe Tabaira Real Estate je kan helpen bij dit proces

Goed verkopen betekent niet alleen een advertentie plaatsen: het gaat om het coördineren van documentatie, strategie, presentatie en onderhandeling met een koper die vaak vanuit het buitenland beslist.

Bij Tabaira Real Estate begeleiden we je gedurende het hele verkoopproces zodat je een huis aan de Costa Blanca met een gerust gevoel kunt verkopen: we adviseren je over de documentatie die je moet voorbereiden (inclusief het energiecertificaat), controleren de advertentie zodat die aan alle vereisten voldoet en verzorgen de marketing professioneel met een persoonlijke en transparante aanpak.

Wil je met vertrouwen verkopen vanaf de eerste stap?

Neem contact op met Tabaira Real Estate en wij begeleiden je met de juiste documentatie en strategie voor jouw woning aan de Costa Blanca.

Tabaira Real Estate (Moraira)

• Telefoon: (+34) 96 574 41 79
• Email: info@tabairarealestate.com
• Kantoor: C/ Iglesia 4, 03724 Moraira (Alicante)