Steg-för-steg-guide för att sälja din fastighet i Spanien

Vill du sälja en fastighet i Spanien och känner dig osäker? Du är inte ensam! Att sälja en fastighet är en viktig milstolpe i livet och följs ofta av en rad frågor och utmaningar som kräver tydliga svar och expertvägledning. På den här resan är det avgörande att ha professionell hjälp som vägleder dig från den inledande värderingen till att skriva under köpekontraktet.

I den här bloggen kommer du att fördjupa dig i en steg-för-steg-guide för att sälja ditt hus i Spanien på det mest avslappnade och stressfria sättet möjligt.

Inledande värdering: Förstå din fastighets verkliga värde

Innan du tar det första steget är det avgörande att fastställa din fastighets verkliga värde. Här är hur du gör det:

• Konsultera marknadsexperter: Våra fastighetsmäklare på Tabaira Real Estate har en djup kunskap om den lokala marknaden. Kontakta oss för att få en noggrann och icke-bindande värdering!
• Marknadsundersökning: Studera nyligen genomförda transaktioner i ditt område, särskilt fokusera på fastigheter som liknar din i storlek, läge och egenskaper. Detta ger dig en exakt bild av hur marknaden utvecklas och vilket pris du kan förvänta dig för din fastighet.

Om du inte har tid eller erfarenhet att utföra den här forskningen, överväg att samarbeta med en professionell mäklare. De har tillgång till uppdaterade data och kan ge dig en noggrann värdering av din fastighet baserat på den lokala marknaden.

Bedöm skicket på din fastighet

Ta dig tid att noggrant inspektera din fastighet. Finns det mindre reparationer som måste göras eller områden som behöver renoveras? Att investera i små renoveringar, som en nyligen målad yta eller reparation av små brister, kan göra en stor skillnad i hur ditt hem uppfattas och öka dess värde.

Nödvändiga dokument: Undvik att fastna i byråkratin

När du har klargjort din fastighets värde är det dags att förbereda den nödvändiga dokumentationen:

• Energiprestandacertifikat: Energiprestandacertifikatet är ett lagkrav som inte kan ignoreras när du säljer en fastighet i Spanien. Detta dokument utvärderar din bostads energieffektivitet och tilldelar den en klassificering på en skala från A (mest effektiv) till G (minst effektiv).
• Fastighetshandlingar: Fastighetshandlingar är juridiska dokument som bevisar din äganderätt till fastigheten. De visar också eventuella tidigare ägarbyten, genomförda renoveringar eller utbyggnader och ger potentiella köpare en komplett bild av fastighetens historia.
• Bostadscertifikat: Ett bostadscertifikat är ett annat obligatoriskt krav som garanterar att fastigheten är lämplig och säker att använda som bostad.

Se till att dessa dokument är i ordning och tillgängliga när du säljer ditt hus i Spanien. Detta är inte bara ett lagligt krav utan också ett sätt att ge transparens och förtroende för potentiella köpare, vilket kan påskynda försäljningsprocessen och öka fastighetens upplevda värde.

Kostnader och tidsramar: Vad du behöver veta

Glöm inte att ta hänsyn till de kostnader och tidsramar som är involverade i försäljningen:

Skatter

När du säljer en fastighet i Spanien är det avgörande att vara medveten om de skatter som du som säljare måste hantera. Här är en översikt över de mest relevanta skatterna:

• Fastighetsskatt (ITP)
• Mervärdesskatt (Moms) - vid försäljning av nya fastigheter
• Fastighetens värdestegringsskatt (Municipal Capital Gain Tax)
• Inkomstskatt för icke-residenter (IRNR) - om du inte är skattemässigt bosatt i Spanien

Lagliga tidsramar

Den genomsnittliga varaktigheten för en fastighetsförsäljning i Spanien kan variera beroende på olika faktorer, såsom plats, marknadsefterfrågan och transaktionens komplexitet. Generellt sett kan processen ta allt från några månader till över ett år.

Redo att sälja din fastighet i Spanien? Kontakta oss och gör det till verklighet

Med den här steg-för-steg-guiden kommer du att vara bättre informerad om att sälja ditt hus i Spanien. På Tabaira Real Estate är vi här för att göra din försäljningsupplevelse så givande som möjligt.

Kontakta oss idag för att påbörja din resa mot en framgångsrik försäljning!

• Telefon: (+34) 96 574 41 79
• E-post: info@tabairarealestate.com
• Kontor: Calle Iglesia, 4 - 03724 Moraira - Alicante (Spanien)