Informatie voor de verkoop van uw woning in Spanje

TABAIRA ONROEREND GOED, WELKE U HELPT UW WONING IN SPANJE TE VERKOPEN

Waarom Tabaira Real Estate

Bij Tabaira Real Estate is het ons doel om u een professionele, betrouwbare en vertrouwelijke service te bieden, die op zijn beurt duizenden van onze klanten helpt hun doel te bereiken om hun Spaanse eigendom te verkopen.

Tabaira Real Estate biedt persoonlijke service en heeft een team van meertalige professionals voor u klaar om u te helpen met alle aspecten van het verkopen van uw woning in Spanje. Met een prominente makelaar in het centrum van Moraira, die de beste selectie van potentiële lokale kopers voor uw woning in Spanje aantrekt.

Een uitgebreide marketingcampagne biedt u de breedste internationale bekendheid met de best gerichte en online blootstelling die mogelijk is. Onze makelaar is uitgegroeid tot een van de belangrijkste makelaarskantoren in Moraira, met een ongeëvenaarde klantendatabase en als referentie voor beschikbare panden te koop aan onze samenwerkende agenten.

Als u op zoek bent naar een makelaar in Moraira om uw eigendom te verkopen, vertrouw dan op ons!

Tabaira Real Estate

Bij Tabaira Real Estate omvatten onze diensten

Exclusieve verkoopcontracten

Bij Tabaira Real Estate geloven we dat exclusieve verkoopcontracten de beste manier zijn om uw eigendom te verkopen. We bieden al de beste Google-exposure en promoten uw eigendom op alle grote vastgoedplatforms om u maximale blootstelling te bieden aan internationale klanten die onroerend goed in Spanje willen kopen. Onze ervaring weet dat een vermelding bij veel makelaars ertoe zal leiden dat uw eigendom meerdere advertenties op vastgoedplatforms heeft, wat de exclusieve waarde ervan doet afnemen en een tegenstrijdig effect heeft op klanten die onroerend goed in Spanje willen kopen.

Exclusieve verkoopcontracten omvatten

Uw onroerend goed te koop voorbereiden

We raden u aan om uw woning eerst voor te bereiden op de fotoshoot, alle voorselectie van woningen die op de shortlist staan om te worden bezocht door klanten die onroerend goed in Spanje willen kopen, gebeurt online. Het is belangrijk om uw eigendom te onderscheiden van de andere beschikbare eigendommen en deze vervolgens op de shortlist van een potentiële koper te plaatsen. Voor het bekijken van inspecties van de klant zijn dezelfde principes.

EIGENDOMDOCUMENTEN VEREIST VOOR VERKOOP EIGENDOM

CÉDULA DE HABITABILIDAD

Een cédula de habitabilidad is een certificaat dat bewijst dat een woning bewoonbaar is om in te wonen, een woning die geschikt is voor menselijke bewoning. Het is verplicht om een cédula de habitalidad te hebben om nutsvoorzieningen te contracteren en een woning te verkopen of te huren. Er zijn twee soorten Cédula de habitabilidad:

Cédula de habitabilidad de primera ocupación (bewijs van bewoonbaarheid van eerste bewoning); voor nieuwbouwwoningen.

Cédula de habitabilidad de segunda ocupación (bewijs van bewoonbaarheid van tweede bewoning); voor bestaande huizen, vereist voor notaris, zodat een nieuwe eigenaar nutsbedrijven op hun naam kan contracteren.

EPC (ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT)

De EPC of in het Spaanse CEE (certificado de la eficiencia energética), dit is een certificaat gemaakt door een gekwalificeerde technicus die informeert over de energiekenmerken van een woning.

Dit document is verplicht voor de verkoop van een eigendom en ook voor het verkrijgen van een toeristische licentie die nu nodig is als u van plan bent uw eigendom te verhuren.

Eigenschappen krijgen een beoordeling in letters tussen A die het meest energiezuinig is en G het minst. Er worden berekeningen gemaakt ter beoordeling van het jaarlijkse energieverbruik van een woning bij normaal gebruik bij gebruik.

VASTGOED VERKOOPBELASTINGEN

We krijgen vaak van onze leveranciers de belastingen gevraagd die ze moeten betalen wanneer ze hun Spaanse onroerend goed verkopen, hieronder een korte beschrijving van de verkoopbelastingen die verschuldigd zijn bij de verkoop van onroerend goed in Spanje. De informatie is informatief, wetten en belastingtarieven kunnen veranderen en we raden u aan om contact op te nemen met een advocaat of fiscalist om nauwkeurig te worden geadviseerd.

PLUSVALÍA

Dit is een belasting die aan de plaatselijke gemeente van het onroerend goed wordt betaald voor de waardestijging van het land, een belasting die wordt geheven wanneer een onroerend goed wordt verkocht, geschonken of geërfd.

De belasting wordt berekend op basis van de catastrale waarden van het onroerend goed in de tijd dat het onroerend goed in bezit is geweest; de tijd die is verstreken vanaf het moment van aankoop van het onroerend goed tot het moment van verkoop.

KAPITAAL WINST BELASTING

(impuestos sobre las ganancias de capital)

Het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs van een woning. De belasting varieert momenteel tussen een bereik van 19% en 23% (23% aangevraagd voor meer dan 50.000 winst). Voor niet-ingezetenen in Spanje (maar woonachtig in een ander EU-land) is de belasting vastgesteld op 19%. U kunt aan de waarde van het onroerend goed de aankoopbelasting of IVA toevoegen, indien van toepassing en investeringen in de woning, werken die geacht worden waarde toe te voegen aan het onroerend goed.

Voor niet-ingezetenen wordt 3% van de verkoopprijs ingehouden in plaats van uw meerwaarde bij de notaris door de kopers en namens u betaald aan de Spaanse belastingdienst. Het is dan aan u om uw belastingwinst of -verlies te rechtvaardigen en de relevante belastingen te betalen vanwege de winst of het verzoek om terugbetaling van de 3% als u een verlies heeft geleden.

Inwoners krijgen de 3% niet behouden, maar zijn verplicht om de overdracht van eigendom op hun belastingaangifte te rechtvaardigen. De Spaanse wet stelt inwoners van meer dan 65 jaar vrij van vermogenswinstbelasting als ze het onroerend goed gedurende 4 jaar hebben gebruikt voor hun gewone verblijfplaats (4 jaar getekend bij de Padron), voor uitzonderingen op de 4 jaar als u geen eigendom van het onroerend goed had voor zoveel jaren.