Information för att sälja din fastighet i Spanien

TABAIRA FASTIGHET, HJÄLPAR dig att sälja ditt fastighet i Spanien

Varför Tabaira fastigheter

På Tabaira Real Estate är vårt mål att erbjuda dig en professionell, pålitlig och konfidentiell service, vilket i sin tur hjälper 1000 av våra kunder att uppnå sitt mål att sälja sina spanska fastigheter.

Tabaira Real Estate erbjuder personlig service och har ett team av flerspråkiga proffs för att hjälpa dig med alla aspekter av att sälja din fastighet i Spanien. Med en framstående fastighetsbyrå belägen i centrum av Moraira och lockar det bästa urvalet av potentiella lokala köpare för din fastighet i Spanien.

En omfattande marknadsföringskampanj erbjuder dig största internationella exponering med bästa möjliga och online-exponering som möjligt. Vår fastighetsbyrå har vuxit till att bli ett av de viktigaste fastighetskontoren i Moraira, med en oöverträffad klientdatabas och som referens för tillgängliga fastigheter som kan säljas till våra samarbetsagenter.

Om du letar efter en fastighetsmäklare i Moraira för att sälja din fastighet, har du förtroende för oss!

Tabaira Real Estate

På Tabaira Real Estate inkluderar våra tjänster

Exklusiva försäljningsavtal

På Tabaira Real Estate tror vi att exklusiva försäljningskontrakt är det bästa sättet för dig att sälja din fastighet. Vi erbjuder redan den bästa Google-exponeringen och marknadsför din egendom på alla större fastighetsplattformar för att ge dig maximal exponering för internationella kunder som vill köpa fastigheter i Spanien. Vår erfarenhet vet att notering med många agenter kommer att resultera i att din fastighet ska ha flera annonser inom fastighetsplattformar, vilket kommer att minska dess exklusiva värde och få en motsägelsefull effekt för kunder som vill köpa fastigheter i Spanien.

Exklusiva försäljningsavtal inkluderar

Förbereda din fastighet till salu

Vi rekommenderar att du förbereder din egendom för det första för fotograferingen, alla förval av fastigheter som är listade för att besökas av kunder som vill köpa fastigheter i Spanien görs online. Det är viktigt att din fastighet skiljer sig från de andra tillgängliga fastigheterna och i följd gör den till en potentiell köpares kortlista. För kundens visningskontroller är samma principer.

FASTIGHETSDOKUMENT KRAV FÖR SÄLJNING AV EGET

CÉDULA DE HABITABILIDAD

En cédula de habitabilidad är ett certifikat som bevisar att en bostad är bostadlig att bo i, en egendom som är lämplig för mänsklig bostad. Det är obligatoriskt att ha en cédula de habitalidad för att avtala leverantörer och sälja eller hyra ett hus. Det finns två typer av Cédula de habitabilidad:

Cédula de habitabilidad de primera ocupación (intyg om förmögenheten vid första ockupationen); för nybyggda hus.

Cédula de habitabilidad de segunda ocupación (intyg om att andra ockupationen är vanligt) för befintliga hus, krävs för notarius så att en ny ägare kan kontrahera verktyg i deras namn.

EPC (ENERGY PERFORMANCE CERTIFICATE)

EPC eller på spanska CEE (certado de la eficiencia energética), detta är certifikat tillverkat av en kvalificerad tekniker som informerar om en fastighets energikarakteristik.

Detta dokument är obligatoriskt för att sälja en fastighet och även för att få en turistlicens som nu behövs om du tänker låta din fastighet.

Egenskaper kommer att få ett betyg i bokstäver mellan A som är den mest energieffektiva för att G är minst. Beräkningar görs för att bedöma en fastighets årlig energiförbrukning under normal drift när den är upptagen.

FASTIGHETSFÖRSÄLJNING SKATTER

Ofta blir vi frågade av våra leverantörer de skatter de är skyldiga att betala när de säljer sina spanska fastigheter, under en kort beskrivning av de försäljningsskatter som förfaller vid försäljning av fastigheter i Spanien. Informationen är informativ, lagar och skattesatser kan ändras och vi rekommenderar att du kontaktar en advokat eller skattespecialist för att få en korrekt information.

PLUSVALÍA

Detta är en skatt som betalas till lokala kommuner för fastigheten för att öka värdet på marken, en skatt som tillämpas när en fastighet säljs, begåvas eller ärvs.

Skatten beräknas från fastigheternas katastralvärden till den tid fastigheten har ägt; tiden som gått från när fastigheten köptes till när den såldes.

KAPITALFÖRSKATT

(impuestos sobre las ganancias de capital)

Skillnaden mellan inköpspriset och försäljningspriset för en fastighet. Skatten varierar för närvarande mellan 19% och 23% (23% ansökt om mer än 50 000 vinst). För icke-bosatta i Spanien (men bosatta i ett annat EU-land) fastställs skatten till 19%. Du kan lägga till köpeskatten eller IVA, i förekommande fall, till fastighetens värde och investeringar i bostaden, verk som bedöms ge mervärde till fastigheten.

För utlänningar behålls 3% av försäljningspriset i stället för din kapitalvinst hos notären av köparna och betalas till det spanska skattekontoret för dina räkning. Det är då för dig att motivera skattekontoret din kapitalvinst eller förlust och betala relevanta skatter på grund av vinsten eller arkivet för inlösen av 3% om du har gjort en förlust.

Invånarna får inte behålla 3% men är skyldiga att motivera överföring av egendom på sina skattedeklarationer. Spansk lag befriar invånare på över 65 år från kapitalvinstskatt om de har använt fastigheten i sin vanliga bostad i 4 år (undertecknad på Padron i 4 år), för undantag från de fyra åren om du inte har ägt fastigheten under så många år.